（2016）豫民申1343号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2018-09-12

案件名称

孙兆坤租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

河南省高级人民法院

所属地区

河南省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

孙兆坤

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

河南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫民申1343号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：孙兆坤，男，1954年1月25日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：河南三星广告集团有限公司。住所地：河南省郑州市金水区中州大道*号院金水文化创意园*座***室。法定代表人：刘延坤，该公司总经理。再审申请人孙兆坤因与被申请人河南三星广告集团有限公司（以下简称三星广告公司）租赁合同纠纷一案，不服郑州市中级人民法院（2015）郑民二终字第555号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。孙兆坤申请再审称，（一）生效判决对三星广告公司使用房屋期限计算错误，应为95天而不是75天。孙兆坤应退还租金为19562元，而不是23233元。（二）一、二审法院酌定三星广告公司支付10000元违约金没有法律依据，也没有合同约定。应当依照合同约定判令该公司向孙兆坤支付违约金26800元，生效判决判令孙兆坤多退还房租1436元错误。综上，孙兆坤依法申请再审。本院经审查认为，（一）2012年5月7日孙兆坤出���的《收条》显示，孙兆坤于2012年5月7日已经收取了至2013年3月底的租金37000元。故生效判决自2013年4月1日起计算至2013年6月14日三星广告公司实际搬出之日的使用租赁物时间为75日并无不当。三星广告公司于2013年3月29日支付孙兆坤2013年度部分租金27000元，于2013年5月14日又支付10000元，生效判决按照合同约定的年租金67000元和实际交纳的2013年租金37000元，扣除2013年三星广告公司实际使用租赁房屋期间应支付的房租13767元（67000元÷365天×75天），并根据三星广告公司的主张，判令孙兆坤退还三星广告公司20998元并无不当。（二）孙兆坤请求判令三星广告公司支付违约金，该公司主张违约金过高请求法院予以调整，考虑到三星广告公司确实存在未按期交纳房租等违约行为，酌定违约金数额为10000元足以弥补孙兆坤的损失，也体现出对三星广告公司违约行为的惩罚等本案实际情���，生效判决酌定违约金为10000元并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回孙兆坤的再审申请。审　判　长　　蒋瑞芳代理审判员　　王　峰代理审判员　　李百福二〇一六年十月二十五日书　记　员　　赵永利 关注公众号“”