（2016）京02民终7048号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2016-11-04

案件名称

赵喜亮等上诉房屋买卖合同纠纷一案

法院

北京市第二中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

赵喜亮,杨小莹

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)京02民终7048号上诉人（原审原告）：赵喜亮，男，1969年11月10日出生。委托诉讼代理人:陈娜，北京纳诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨小莹，女，1979年11月26日出生。委托诉讼代理人：吴屯，北京市智多鑫律师事务所律师。上诉人赵喜亮因与上诉人杨小莹房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院(2016)京0106民初45号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，本案系原告赵喜亮基于其与杨小莹签订的《北京市房屋买卖合同》，要求杨小莹按照合同约定交付房屋；而杨小莹的抗辩意见是双方只是借款关系，并非真实的房屋买卖关系。一审法院在审理该案时，只是依据赵喜亮的诉请，按照房屋买卖合同的法律关系审理了本案，对于杨小莹抗辩意见所涉及的事实未进行审查。根据相关法律规定，即当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案应当针对杨小莹的抗辩意见是否成立进行审查。鉴于一审法院遗漏审理了该部分事实，且赵喜亮亦非实际出借人，审理借款事实时可能涉及案外人利益。综上，因本案的基本事实尚需进一步查清，故将本案发回一审法院重新审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，本院裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初45号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人赵喜亮预交的二审案件受理费2012元及杨小莹预交的二审案件受理费30312元予以退回。审　判　长　　陈　妍代理审判员　　王继玉代理审判员　　高　磊二〇一六年十月二十五日书　记　员　　马博文-2--1- 关注公众号“”