（2016）浙0781民初5151号
裁判日期: 2016-10-25
公开日期: 2016-12-27
案件名称
严正仙、施宝林与钱建庆、钱洪清房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
兰溪市人民法院
所属地区
兰溪市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
严正仙,施宝林,钱建庆,钱洪清
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初5151号原告严正仙，女，1976年1月15日出生，汉族，住兰溪市。原告施宝林，男，1977年8月12日出生，汉族，住兰溪市。被告钱建庆，男，1987年4月5日出生，汉族，住兰溪市。被告钱洪清，男，1966年8月21日出生，汉族，住兰溪市。原告严正仙、施宝林为与被告钱建庆、钱洪清房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员凌煊独任审判，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。二原告及被告钱建庆到庭参加诉讼，被告钱洪清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，二被告系合伙关系。因经营咖啡店需要向原告租用位于黄大仙路346、348、350号的营业房（系二原告共同所有）。2014年11月1日，被告钱建庆与原告严正仙就该房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：租期为2014年11月1日至2020年10月31日；租金一年交付一次，先付后用，如果被告拖欠租金大于一周的，原告可终止合同，收回房屋，并可要求被告支付当年租金额的0.5%作为违约金。合同签订后，原告依约将房子交付给被告使用。但被告未依约支付第二年的租金，原告虽多次催讨，但被告仅支付了3万元，余款至今未付。2016年8月16日，原告发《函》通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉。一、判令二被告立即腾空由其原承租的位于黄大仙路346、348、350号的营业房；二、判令二被告支付房屋租金142500元（租金自2015年11月1日起暂计算至2016年8月31日，之后租金按合同约定计算至实际腾空之日）并支付逾期付款利息7125元（逾期付款利息按年息6%自2015年11月1日起暂计算至2016年8月31日，之后利息按年息6%计算至付清租金之日止），合计149625元；三、判令二被告支付违约金1035元（207000元／年×0.5%）。原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件、结婚证，证明原告的主体资格。2、房屋租赁合同，证明原被告签订租赁合同的事实。3、黄大仙路348、346、350号营业房房产证，证明房子系原告所有。被告钱建庆辩称，我承认拖欠房租的事实。水电我们是有拖欠但是都有交，而且原告在9月份的时候把水电表拆掉了导致我们不能正常营业。被告钱建庆未向本院提交证据。被告钱洪清未答辩也未向本院提交证据。原告所提供的证据，经庭审质证论证，被告无异议，本院均予认定。据此，本院认定事实如下，二被告系合伙关系。因经营咖啡店需要向二原告租用其所有的位于黄大仙路346、348、350号的营业房。2014年11月1日，被告钱建庆与原告严正仙就该房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：租期为2014年11月1日至2020年10月31日；租金一年交付一次，先付后用，如果被告拖欠租金超过一周的，原告可终止合同，收回房屋，并可要求被告支付当年租金额的0.5%作为违约金。从2015年开始，租金交付时间为9月30日前。合同签订后，原告依约将房子交付给被告使用。但被告未依约支付2016年的全部租金，仅支付了3万元，余款至今未付。2016年8月16日，原告发《函》通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》。现原告起诉要求处理。本院认为，原被告的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效。因被告逾期未足额支付租金，原告按合同约定于2016年8月16日通知被告解除租赁合同，因此，本案双方的租赁合同已经解除。现原告要求二被告立即腾空由二被告承租的位于黄大仙路346、348、350号的营业房的要求，本院可予支持。被告租赁期间及实际占用原告房屋期间所欠的租金及损失，应当按双方合同约定租金支付原告，原告要求二被告立即支付租金142500元（租金自2015年11月1日起计算至2016年8月31日，之后租金损失按合同约定计算至实际腾空之日）及违约金1035元，本院可以支持。原告要求的利息损失，因双方已有违约金的约定，本院不予支持。被告钱洪清未到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱建庆、钱洪清于本判决生效后三十日腾退由其承租的位于黄大仙路346、348、350号的营业房给原告严正仙、施宝林；二、被告钱建庆、钱洪清于本判决生效后三十日内支付原告严正仙、施宝林租金142500元（该租金自2015年11月1日起计算至2016年8月31日止，之后租金损失按年租金207000元计算至实际腾空之日止）及违约金1035元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1657元（已减半），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 凌煊二〇一六年十月二十五日代书记员 倪露 更多数据：搜索“”来源：