（2016）豫0191民特949号
裁判日期: 2016-10-25
公开日期: 2018-07-12
案件名称
魏爱勤、化海斌特别程序民事裁定书
法院
郑州高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
魏爱勤,化海斌
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款，第一百九十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十六条，第一百九十七条
全文
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫0191民特949号申请人魏爱勤，女，1963年8月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人张大庆，河南绿城律师事务所律师。代理权限：特别授权。被申请人化海斌，男，1960年5月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。申请人魏爱勤与被申请人化海斌实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2016年10月24日组织申请人魏爱勤与被申请人化海斌举行听证会，申请人的委托代理人张大庆、被申请人化海斌到场参加听证，本案现已审查终结。申请人称，2014年10月14日，申请人与被告申请人签订《借款合同》，约定申请人借给被申请人250000元，借款期限为3个月，月利率18‰，还款方式为按月付息到期还本，并约定了相关违约责任。被申请人将位于郑东新区××院××楼××单元××号房屋（14××80号）抵押给原告，并办理了郑房他证字第D14030933**号房屋他项权证。被申请人于2015年4月10日还款十万元后，至今未在还本付息。其行为已构成违约。申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向法院提出申请，对被申请人化海斌所有的位于郑东新区××院××楼××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）的抵押房产依法予以拍卖、变卖。申请人对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金15000元、违约金20000元、利息45900元（利息暂计算至2016年9月13日，之后按合同约定计算至被申请人实际还款之日）的范围内申请人优先受偿权。申请人实现担保物权所产生的评估费、拍卖费、执行费等相关费用由被申请人承担。被申请人化海斌对借款事实有异议，称不认识申请人，签订合同时也没有见到申请人，当时被申请人的侄子刘洋告诉化海斌是去房管局办理解押手续的，签字栏虽是被申请人签的，但在签字时合同是空白的，因此被申请人认为这是一场骗局，被申请人的建行银行卡一直是由刘洋实际控制的。本院查明：2014年10月14日，被申请人与申请人签订《借款合同》，合同约定被申请人向申请人提供借款250000元，借款期限为3个月，自2014年10月14日至2015年1月13日止，借款利率为月息18‰；还款方式为按月付息，借款用途为做生意，被申请人化海斌自愿将其名下位于郑东新区××院××楼××单元××号房产提供抵押；被申请人未按合同约定期限偿还本金或利息的，被申请人自逾期之日起对逾期款项向申请人另行支付借款利率2倍的罚息，并向申请人支付每日200元违约金；申请人催收后，被申请人仍拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而导致申请人采取相关措施的，被申请人除支付采取相关措施而支出的全部费用外，被申请人还应向申请人支付借款金额15‰的违约金。2014年10月14日，申请人与被申请人签订《郑州市郑东新区房地产抵押合同》，合同约定为确保2014年10月14日签订的《借款合同》主合同的履行，被申请人自愿以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为250000元，被申请人履行债务的期限自2014年10月14日至2015年1月13日；被申请人自愿将其名下位于郑东新区××院××楼××单元××号（房屋所有权证号为14××80号）的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。抵押合同签订后，双方于2014年10月16日办理了房屋抵押权登记（他项权证号：郑房他证字第D14030933**号）。房屋所有权人化海斌，房屋坐落郑东新区××院××楼××单元××号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）。2014年10月14日，被申请人出具借据，载明：“今借到魏爱勤人民币(大写)贰拾伍万圆整。借期自2014年10月14日至2015年1月13日止，利率按《借款合同》约定执行。并承诺有义务按《借款合同》约定如数偿还借款本息，自愿以抵押物承担清偿借款本息的责任。”2014年10月14日，申请人向被申请人转账250000元。上述借款到期后，被申请人于2015年4月10日以现金的方式偿还申请人100000元及偿还至2015年4月13日的利息，之后未再偿还，故被申请人未按合同约定足额偿还借款本息。截至2016年9月13日，被申请人尚欠申请人借款本金150000元。以上事实有申请人提交的《借款合同》、《借据》、建设银行客户回单转账凭条、《郑州市郑东新区房地产抵押合同》、他项权证各一份予以佐证。本院认为：申请人与被申请人化海斌之间签订的《借款合同》、《借据》、《郑州市郑东新区房地产抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人化海斌向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了担保法律关系。申请人为被申请人化海斌转账250000元，该借款因被申请人未按约履行还本付息义务，被申请人作为抵押人应当依约向申请人承担抵押责任。截至2016年9月13日，被申请人尚欠本金150000元，故本院予以支持。申请人请求支付自2015年4月13日至2016年9月13日的利息45900元，根据《借款合同》约定借款利率为月息18‰，自2015年4月13日其以150000元为本金，按月息18‰计算至2016年9月13日止519天的利息46710元，故申请人申请支付的45900元在其应受偿范围内，本院予以支持；申请人请求支付违约金20000元，被申请人未按合同约定期限偿还本金及利息，已构成违约，故对申请人该项申请，本院予以支持，故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人所有的位于郑东新区××院××楼××单元××号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房产以优先偿还申请人的借款本金、利息、违约金共计215900元（暂计算至2016年9月13日，之后至实际还款之日的利息按合同约定计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。被申请人称系受欺诈签订合同，并无证据，故本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：对被申请人化海斌所有的位于郑东新区通泰路71号院11号楼2单元2层11号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房产采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人魏爱勤对变价后所得价款在借款本金、利息、违约金共计215900元（自2016年9月14日起至实际清偿之日止以150000元为本金按月息18‰计算利息）及实现担保物权费用的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。审判员 崔 敏二〇一六年十月二十五日书记员 付若楠 微信公众号“”