（2016）沪02民终8541号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2016-12-02

案件名称

刘明芳与褚道余房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

上海市第二中级人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

刘明芳,褚道余

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8541号上诉人(原审被告)：刘明芳，女，1974年5月18日生，住安徽省。委托诉讼代理人：武君英，上海申恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：房超建，上海申恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：褚道余，男，1971年1月30日生，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：刘洪，上海兰盾律师事务所律师。上诉人刘明芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初4026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘明芳上诉请求：撤销原判，依法改判褚道余赔偿刘明芳经营损失(从刘明芳应支付褚道余的租金中扣除)。事实和理由：刘明芳租赁系争房屋期间被案外人停水停电，经多次与褚道余协商，均未能恢复供水供电。作为房屋出租方的褚道余逃避其应当履行的责任，给刘明芳的正常经营造成困难和损失，一审法院判决刘明芳全额支付租金明显不公。褚道余辩称，双方签订系争租赁合同时，刘明芳对租赁的房屋已经有充分的了解，鉴于房屋的特殊性，其并未在系争租赁合同中承诺对刘明芳供水供电，案外人停电后，其积极协助恢复供电事宜未果，已经尽到出租方应尽的义务，刘明芳正常使用系争房屋至今，未造成任何损失。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回刘明芳上诉请求，维持原判。褚道余向一审法院起诉请求：刘明芳支付2015年12月19日至2016年5月18日的租金(使用费)共计41,318.05元。鉴于原审判决书已送达双方当事人，故对于原审判决书中“法院查明”及“法院认为”部分，本院不再重复表述。一审法院经审理判决：刘明芳应于判决生效之日起十日内给付褚道余2015年12月19日至2016年5月18日的房屋使用费41,318.05元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，系争租赁合同虽然无效，但刘明芳对按照合同约定的租金标准支付房屋使用费并无异议，只是认为因案外人停水停电，褚道余未能协调予以恢复供水供电，造成其经营损失，要求褚道余赔偿，因刘明芳并未在一审中提出反诉，故本案二审不予处理，刘明芳可以另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费832元，由刘明芳负担。本判决为终审判决。审　判　长　　顾继红代理审判员　　周　荃代理审判员　　郭　峰二〇一六年十月二十五日书　记　员　　王　磊附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。 搜索“”