（2016）豫01民终10854号
裁判日期: 2016-10-25
公开日期: 2016-11-04
案件名称
邱小猛、李迎迎房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省郑州市中级人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
邱小猛,李迎迎
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10854号上诉人（原审被告）邱小猛，男，1982年2月21日出生，汉族。委托代理人邱保太。被上诉人（原审被告）李迎迎，女，1987年1月7日出生，汉族。委托代理人李新华，河南经东律师事务所律师。委托代理人智金良，河南经东律师事务所律师。上诉人邱小猛因与被上诉人李迎迎房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初1758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人邱小猛的委托代理人邱保太，被上诉人李迎迎的委托代理人李新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱小猛不服原审判决，上诉称：1、请求撤销原审判决中的第一条判决其支付李迎迎的违约金20000元。2、本案的上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：李迎迎与其于2013年5月25日签订了《房屋买卖合同》，其已于当年把《房屋产权证》及所有购房手续交给了李迎迎，且李迎迎办理了自己的房产证，合同已履行完毕。另其也于同年8月又购买了一套商品房，到现在《房屋产权证》也没下发。李迎迎诉称在签订买卖合同的同日又与其签订了二份协议，李迎迎在起诉状第一条请求“上诉人迁出房产证号为郑房权证字第××号房产上全部户口。”李迎迎起诉后，考虑到二份补充协议不符合有关规定，法院不会支持，所以李迎迎撤销了起诉状的第一条请求，故其与李迎迎又签订了第三份《补充协议》，同时也删除了前两份《补充协议》的无理要求。李迎迎已经撤销了起诉状的第一条请求，实际就等于李迎迎的起诉状上最终目的不存在了，原来其与李迎迎所签订的二份补充协议也是无效的，既然无效，其是无法履行的，也谈不上追究其的违约责任。《房屋产权证》发不下来，是无法迁出户口，这是行政法规强制性规定，其是不可抗力的。综上，其与李迎迎所签订的前二分补充协议是无效的，其不应承担违约责任，因此请求法院维护其合法权益，判如所请。李迎迎辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实依据和法律依据，请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原审判决。李迎迎向一审法院起诉请求：1、邱小猛向李迎迎支付违约金135000元；2、邱小猛承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2013年5月25日，李迎迎、邱小猛及郑州金润房地产营销策划有限公司未来路分公司签订《房屋买卖合同》一份，约定邱小猛将位于郑州市管城回族区航海东路20号附1号1号楼1单元9层07号的房屋出售给李迎迎，价格为45万元。同日，李迎迎、邱小猛签订《补充协议》二份，约定邱小猛在上述房屋内的户口（全部）于2013年5月25日起，一年之内，最迟于2014年5月25日前迁出，如邱小猛未按期将房屋相关的户口迁出，每逾期一日，邱小猛应向李迎迎支付总购房款千分之一的违约金，户口迁移问题，以此补充协议为准。2013年7月31日，李迎迎取得上述房屋的所有权登记。另查明，邱小猛以及其父邱保太，其妻郭方芳，其子邱方俊的户口所在地为郑州市航海东路14号院1号楼190号，该地址与李迎迎所购买的郑州市管城回族区航海东路20号附1号1号楼1单元9层07号的房屋系同一地址。以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。一审法院认为：李迎迎、邱小猛签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。《补充协议》约定，邱小猛应于2014年5月25日前将涉案房屋地址上登记的户口迁出，否则，将承担违约金。邱小猛至今未按照约定将户口迁出，已经构成违约，故李迎迎要求邱小猛支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。但李迎迎要求的违约金金额135000元要求明显过高，根据邱小猛的违约情形以及给李迎迎造成的损失，该院酌定邱小猛支付李迎迎违约金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，作出判决：一、邱小猛于判决生效后十日内支付李迎迎违约金20000元。二、驳回李迎迎的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，由李迎迎负担2555元，邱小猛负担445元。二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审一致。本院认为，上诉人邱小猛与被上诉人李迎迎签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约履行。因邱小猛没有按照约定将户口迁出，构成违约，应承担相应违约责任。邱小猛上诉称补充协议系无效协议，其不应支付违约金的上诉主张，因未能提供相应证据，故本院对其上诉请求不予支持。综上，邱小猛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费445元，由上诉人邱小猛负担。本判决为终审判决。审判长 李 黎审判员 李剑锋审判员 邢永亮二〇一六年十月二十五日书记员 候李爽 关注公众号“”