（2016）内01民终2914号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2016-12-16

案件名称

贾油亮与郝改枝房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

法院

内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院

所属地区

内蒙古自治区呼和浩特市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

贾油亮,郝改枝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十一条

全文

呼和浩特市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)内01民终2914号上诉人（原审原告）贾油亮，男，1965年8月5日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人樊江林，内蒙古昭君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝改枝，女，1966年10月10日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人王中伟，内蒙古伊敏律师事务所律师。上诉人贾油亮因与被上诉人郝改枝房屋买卖合同纠纷一案，不服和林格尔县人民法院（2016）内0123民初581号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。贾油亮上诉请求：1、撤销一审裁定；2、改判郝改枝向贾油亮支付购房款15万元及2013年12月24日起至实际付款时的利息；3、改判由郝改枝承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年初，贾油亮将位于呼和浩特市和林格尔县盛乐园区瑞祥花园3号楼5单元6楼西户一套出售给郝改枝，房价款为15万元。郝改枝至今分文未付房款，贾油亮无奈诉诸法院。未曾想，一审法院认为贾油亮不是涉案房屋的所有权人，无权出售涉案房屋为由，裁定驳回贾油亮的起诉。一审法院在证据不足、事实不清的情况下，作出错误的裁定。郝改枝辩称，一审法院对这个房屋的所有权人是不是贾油亮的问题进行了认定，涉案房屋是由贾油亮交给郝改枝的，所以郝改枝没有考虑所有权的问题，但是确实购房合同不是贾油亮的名字，一审法院从根本上抓住了这点，因此，一审裁定事实清楚、证据充分，请求驳回贾油亮的上诉。贾油亮向一审法院起诉请求：1、判令郝改枝向贾油亮支付购房款15万元及从2013年12月24日起至实际付款时的利息；2、判令由贾油亮承担本案的所有诉讼费用。一审法院认为，贾油亮不是《瑞祥花园认购协议》中所认购房屋的买受人，且涉案房屋没有产权手续，贾油亮对涉案房屋不享有处分权，故其无权出售或赠予该涉案房屋，贾油亮所签订的赠予协议及欠条（实为房屋买卖协议）自始无效。裁定：驳回原告贾油亮的起诉。二审中，贾油亮向本院递交《证人出庭作证申请书》，申请证人贾油仓出庭作证，本院依法予以准许。证人贾油仓当庭陈述以下内容：其与贾油亮系兄弟关系，涉案房屋不是贾油仓购买的，房子是贾油亮的，贾油亮购买涉案房屋时没带身份证，用的弟弟贾油仓的身份证办的买卖手续，《瑞祥花园认购协议》上的签字和手印均非贾油仓所为，贾油仓没有出过购房款。因贾油仓系涉案《瑞祥花园认购协议》上载明的房屋买受人，而其证人证言为对己方不利的事实陈述，故本院对该证人证言的真实性、合法性、关联性和证明目的予以确认。本院认为，贾油仓出庭作证所陈述的证人证言，能够证明贾油亮与涉案房屋有直接利害关系，故贾油亮作为原告主体资格适格，本案应由一审法院进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销和林格尔县人民法院（2016）内0123民初581号民事裁定；二、本案指令和林格尔县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　吴铁刚审　判　员　　杨蔚堃代理审判员　　韩东妹二〇一六年十月二十五日书　记　员　　贾沛然 关注公众号“”