（2016）鲁1425民初2253号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2016-11-25

案件名称

房元银、袁茂英与山东昌奥置业有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

齐河县人民法院

所属地区

齐河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

房元银,袁茂英,山东昌奥置业有限公司

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条，第一百三十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十九条，第一百三十四条，第一百五十二条

全文

山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1425民初2253号原告：房元银，男，住山东省齐河县。原告：袁茂英，女，住山东省齐河县。二原告的共同委托诉讼代理人：王登柱，山东鹏飞律师事务所律师。二原告的共同委托诉讼代理人：来永海，山东鹏飞律师事务所律师。被告：山东昌奥置业有限公司，住所地齐河县城齐鲁大街279号。法定代表人：程延春，经理。委托诉讼代理人：杨志华，山东杨宜广律师事务所律师。委托诉讼代理人：泮宜志，山东杨宜广律师事务所实习律师。原告房元银、袁茂英与被告山东昌奥置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房元银及其委托诉讼代理人来永海、被告委托诉讼代理人杨志华、泮宜志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房元银、袁茂英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金30146元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2010年7月16日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于齐河县308国道北侧迎宾路北贵和华城二期2号楼1单元301室，面积128.65平方米。总房款325247元。同时约定被告应于2011年12月31日前交付商品房，并于交房之日起720个工作日办理完房屋所有权证书。如被告违约，应当每日按照总房款的万分之一支付违约金。截止2016年7月7日被告违约时间长达900余天。按照约定被告应当支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付违约金数额为27263元。被告山东昌奥置业有限公司辩称，原告起诉已经超过两年的诉讼时效，被告不应支付违约金，原告应在2015年12月31日之前起诉。本院经审理认定事实如下：一.原告房元银、袁茂英与被告山东昌奥置业有限公司于2010年7月16日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的贵和华城二期2号楼1单元301室房屋一套，总房款为318133元；二.原被告双方约定于2011年12月31日前交付该房屋，且被告保证自交付之日起720日内原告取得房屋所有权证；三.原告房元银、袁茂英已于2015年7月17日支付购房款318133元；四.原告房元银、袁茂英2016年4月26日取得房屋所有权证。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、房产证为证，且原被告双方对此无争议，本院予以确认。本院认为，诉讼时效应当从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算，期间为二年。本案的争议焦点为：原告的起诉是否已经超过诉讼时效。原告认为合同中未约定具体给付违约金的时间，被告的违约行为自2013年年底至2016年4月份，违约行为持续存在，所以未超出诉讼时效。被告主张原告的起诉已经超过两年的诉讼时效，原告应在2015年12月31日之前起诉。本院经审查认为，原被告双方约定了商品房交付日期为2011年12月31日，并自交付之日起720日内取得房屋所有权证书，即已经约定了具体给付违约金的时间为2013年12月31日，所以诉讼时效应自约定期满之日起计算两年，至2015年12月31日。原告应在2015年12月31日前起诉，而原告是在2016年7月18日提起的诉讼，且未提交引起诉讼时效中断、中止的证据，故对原告的诉讼请求因超出了诉讼时效，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告房元银、袁茂英的诉讼请求。案件受理费554元，减半收取计277元，由原告房元银、袁茂英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员　　徐庆学二〇一六年十月二十五日书记员　　张玉兰 更多数据：搜索“”来源：