（2016）沪0104民初23357号
裁判日期: 2016-10-25
公开日期: 2017-01-03
案件名称
傅丰村与梁俊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
傅丰村,梁俊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初23357号原告：傅丰村，男，1930年8月29日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：傅远(系傅丰村之儿子)，男，1959年4月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：梁俊，男，1977年7月18日出生，汉族，住上海市。原告傅丰村与被告梁俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅远及被告梁俊到庭参加诉讼。各方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期限延长三个月。本案现已审理终结。傅丰村向本院提出诉讼请求：1.梁俊退还傅丰村租房保证金11,810元；2.梁俊向傅丰村支付自2016年5月8日起至判决生效之日止违约金，以11,810元为基数，按日4%计算，即每天472.4元。事实和理由：2015年4月4日，就傅丰村向梁俊承租上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，月租金12,000元，押金12,000元，傅丰村向梁俊支付156,000元。2016年4月5日，双方签订短租合同，将租赁期限变更为三个月以内，月租金12,300元，原告预付三个月租金，如果提前退租，梁俊返还傅丰村剩余租金。2016年5月5日，傅丰村向梁俊退还了系争房屋，尚有未出账单的190元未向梁俊支付，双方同意在租赁保证金中予以扣除，但梁俊迟迟未向傅丰村返还保证金，故诉至本院，望判如所请。梁俊辩称，不同意原告的诉讼请求。傅丰村提前退租，违反合同约定，保证金作为违约金予以没收。因系争房屋的租赁合同未到期，系傅丰村违约才签订了短租协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据房屋租赁合同、产权证、短租协议、短信，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年4月4日，就傅丰村向梁俊承租系争房屋签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期自2015年4月6日起至2020年4月5日止。租赁保证金12,000元。除本合同另有约定之外，梁俊应于租赁关系消除且在傅丰村将该房屋及其附属物品向梁俊交割清楚，并付清所有傅丰村应付费用当日将租赁保证金全额无息返还给傅丰村。梁俊收取傅丰村租赁保证金12,000元。2016年4月5日，双方签订短租新合同，约定系争房屋的合同终止为2016年7月5日，傅丰村向梁俊支付3个月房租36,900元，期间傅丰村有义务配合梁俊看房，如果提前退租，梁俊返还傅丰村剩余租金，若傅丰村三个月期满后仍未搬出，则需每日支付每月租金4%的违约金。本院认为，双方签订的房屋租赁合同及短租合同，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。在双方签订的租赁合同履行一年后，双方就合同的终止期限重新作出了约定，视为对原租赁合同的变更。现双方就系争房屋签订的租赁合同已经终止，合同终止后，梁俊应当依照约定向傅丰村退还押金，故傅丰村要求梁俊返还剩余押金的请求，具有事实和合同依据，本院予以支持。双方确认水电费190元以及保洁费500元应由傅丰村承担，故在梁俊返还保证金时予以扣除。傅丰村向梁俊主张逾期返还保证金的违约金，因合同约定保证金为无息退还，且双方对返还金额是否扣除相关费用存在争议，故本院对该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、梁俊于本判决生效之日起十日内返还傅丰村押金11,310元;二、驳回傅丰村的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计107.26元，由傅丰村负担80元，梁俊负担27.26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 晏莹二〇一六年十月二十五日书记员 金雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度搜索“”