（2016）沪0115民初10701号
裁判日期: 2016-10-25
公开日期: 2017-03-02
案件名称
王心、黄求振与周俊霖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王心,黄求振,周俊霖
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初10701号原告王心，男，1987年5月4日生，汉族，住上海市杨浦区。原告黄求振，男，1988年4月26日生，汉族，住上海市长宁区。被告周俊霖，男，1976年12月23日生，汉族，住浙江省宁波市。原告王心、黄求振诉被告周俊霖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告王心、黄求振到庭参加诉讼。被告周俊霖经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王心、黄求振诉称，原、被告于2014年12月8日签订租房合同。2015年合同到期，被告未归还已经并拖欠至今。期间，原告与被告多次商量归还日期，但被告一直以没钱为由不肯确定归还日期。故原告起诉，要求：1、判令被告归还租房押金人民币(以下币种同)7,000元，退还水电费用1,128.26元；2、判令被告支付误工费2,000元及违约金3,500元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告调整退还水电费金额为1,000元。被告周俊零未到庭答辩，亦未提供证据材料。经审理查明：2014年12月8日，原、被告就上海市浦东新区张江天之骄子人才公寓6号楼506室房屋租赁签订《租赁合同》，约定租赁期限为一年，自2014年12月8日起至2015年12月8日止，月租金为3,500元，首期支付三个月租金，另付7,000元押金，租金每三个月结算一次，原告需提前三日支付下期租金等。合同第5.1条约定，租赁期满后，原告迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经被告确认后应立即将押金无息退还给原告。第9.1条约定，原、被告如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介，等对方同意后方可办理退房手续，如无故违约则需向对方支付违约金3,500元；若被告违约，除退还给原告押金外，还须支付原告上述金额的违约金，反之若原告违约，则被告有权不退还押金。合同签订后，原告依约入住租赁房屋。2014年12月5日，原告向被告支付押金7，000元。2015年12月8日，原告向被告支付2014年12月8日至2015年3月7日租金10，500元；并于2015年2月21日向被告支付租金10，000元；2015年4月22日支付租金10，000元及水电费1，000元；2015年9月9日向被告支付租金10，500元。2015年9月24日，原告向上海张江物业管理天之骄子人才公寓二期账户支付水电费等3，382.16元。2015年12月7日，上海张江物业管理有限公司天之骄子物业管理处出具《天之骄子退房验收情况确认单》，确认“兹由周俊霖、曹继强为天之骄子6号506室房间的租户，所有费用已结算清楚，退租单元内物品完好齐全，现已完成退房验收手续，特此确认。”另查明，2015年2月2日，原告发送短信给被告“已经转了，明天才能到”；被告回信“谢谢”。2015年4月22日，原告向被告发送短信“转你中行了，支付宝转的，估计明天到账，一共11，000元，10，000房租，1，000水电费”，被告回复“好”。2015年6月25日，被告发送短信给原告“小王，那边房租，我前两天交了，创业艰辛，我资金还是很紧！能否再帮帮我，先支付我一年最后三个月房租，我同样优惠你们500元，合计1万元！”审理中，原告说明1，000元水电费系支付给被告要求被告代缴，但之后原告实际支付了水电费，故该款应予返还。2015年2月21日及2015年4月22日支付的租金系被告要求提前支付，故减免了500元，有短信为证。上述事实，由租赁合同、收据、支付宝转账电子账单、银行卡对帐清单、天之骄子退房验收情况确认单、短信往来等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。现根据双方租赁合同及往来短信等，本院确认原告依约履行了支付租金的义务，并自行缴纳了相应的水电费等，且在合同租赁期限届满后及时返还了租赁房屋，故被告理应将收取的相应押金及水电费返还原告。对于原告主张的误工费，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的违约金，其适用违约条款系合同提前终止情况下违约责任负担，但双方合同履行中并无合同提前终止的情况发生，故原告依据此条款要求被告承担违约责任，本院不予支持。被告周俊霖经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周俊霖于本判决生效之日起十日内，返还原告王心、黄求振押金7,000元；二、被告周俊霖于本判决生效之日起十日内，返还原告王心、黄求振水电费1,000元；三、驳回原告王心、黄求振的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132元，由原告王心、黄求振负担54元，被告周俊霖负担78元；公告费560元，由被告周俊霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 周 婉人民陪审员 梅丽华人民陪审员 田有娣二〇一六年十月二十五日书 记 员 刘 露附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”