（2016）苏1023民初3773号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2016-11-30

案件名称

赵某与郭某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宝应县人民法院

所属地区

宝应县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵某,郭某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第七十九条，第八十条第一款，第二百零六条，第二百零七条

全文

江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1023民初3773号原告：赵某。委托代理人：张某、周某。被告：郭某某。委托代理人：王某。原告赵某与被告郭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托代理人张某、周某，被告郭某某的委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1.被告返还代偿款15万元，并承担银行同期贷款利息（从2014年12月31日至被告实际还款之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郭某某夫妇所开设的宝应县某羊毛衫厂（以下简称羊毛衫厂）向银行贷款350万元，由案外人扬州某担保有限公司（以下简称某公司）为其提供担保。同时，被告夫妇向某公司提供反担保。银行借款到期后，羊毛衫厂未能还款，某公司为其向银行代偿了本息400多万元。后羊毛衫厂归还340万元，余款部分，因原告系某公司员工，是上述贷款业务的具体经办人，某公司扣原告15万元，将15万元债权转让给原告。原告要求被告还款，被告予以认可，原、被告遂签订房屋买卖合同一份，被告夫妇以其自有房屋用买卖的方式向原告提供担保，被告出具一份收条给原告，内容为收到购房款15万元，实际上该份买卖合同不是双方真实意思表示，原告也未向被告付款。至目前，被告未能向原告还款，特具状诉至贵院，望判如诉所请。被告郭某某承认原告在本案中所主张的事实，但认为，羊毛衫厂借款，某公司提供担保，与个人无关。羊毛衫厂未向某公司还款部分，双方已重新签订了合同，羊毛衫厂用3000件羊毛衫提供了担保。本院认为，被告郭某某承认原告赵某在本案中主张的事实，故对赵某主张的事实予以确认。案外人某公司与被告郭某某之间债权、债务关系合法、有效，某公司将其所有的15万元债权转让给赵某，原、被告为此签订房屋买卖合同一份，该份合同实因还款需要订立，双方并无买卖房屋的意思合意，合同不成立。原告基于上述债权转让，主张原、被告间存在债权、债务关系，要求被告履行还款义务，合法有据，本院予以支持。被告辩称，羊毛衫厂与某公司已签订还款计划书，并提供质押，个人不承担还款义务。因羊毛衫厂未清偿部分债务超过15万元，未能使原、被告间的债权、债务关系消灭，故对被告辩称不予采信。原告要求被告承担利息，从2014年12月31日起算至实际还款之日，按中国人民银行同期贷款利率计算，因原、被告未对利率作约定，本院仅支持原告主张权利后的逾期利息损失，即从起诉之日（2016年8月4日）起算。超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，判决如下：一、被告郭某某于本判决生效后十日内向原告赵某支付人民币150000元及利息（自2016年8月4日起至实际给付之日止，按中国人民银行同类贷款利率标准计算）；二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元由被告郭某某负担（此款原告已垫缴，被告在履行上述协助义务时将此款给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员　卢　茜二〇一六年十月二十五日书记员　刘海燕 来源：