（2016）湘0602民初3623号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2017-10-31

案件名称

原告邱松森与被告孙圣泉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

岳阳市岳阳楼区人民法院

所属地区

岳阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邱松森,孙圣泉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初3623号原告：邱松森,男，1975年04月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：孙圣泉，男，1955年10月05日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告邱松森与被告孙圣泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱松森、被告孙圣泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱松森向本院提出诉讼请求：1.被告孙圣泉继续履行房屋买卖合同，并支付房屋差价143560元；2.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告于2012年5月将位于****第55栋02层201房（面积143.56㎡）作价500000元卖给被告，但被告一直没有办理过户手续，也没有支付完购房款，导致原告现在不能买房，造成了损失。2012年房价3500元/㎡，现在均价4500元/㎡，被告应当支付房屋差价143560元。被告孙圣泉辩称，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，被告一直在按合同履行，现同意将房屋过户至名下，其行为并未对原告造成侵权，原告请求支付房屋差价，于法无据。经审理查明，2012年5月21日，原告邱松森与被告孙圣泉签订的《房屋买卖合同》约定：原告将自有的坐落在岳阳市东茅岭路257号****小区055栋02层201号、建筑面积为143.56㎡房屋（包括附属设备）作价500000元卖给被告；被告在签订合同之日支付237370元现金给原告，余款262630元的银行按揭款由被告直接向银行支付；原告应给被告派选人员办理授权委托公证，以便办理房屋产权转移登记的需要；办理房屋产权转移登记发生的所有税费均由被告负担等内容。魏喜秀当时作为原告之妻在该合同上签名认可。原告称该合同第一页的内容不是原合同内容，但其未能提供当时签订的合同，也未按本院要求提交鉴定申请。合同签订当天，原告与魏喜秀在湖南省岳阳市湘北公证处共同委托陈德明全权办理****小区55栋02层201号商品房的银行按揭手续解除和房产、国土过户登记手续，并代表委托人签定、接受所有文书条据，委托时间为房屋登记至被告名下时止，湖南省岳阳市湘北公证处以（2012）湘岳北字第2571号公证书对上述内容进行了公证。合同签订后，被告向原告支付了237370元现金，原告向被告交付了用于偿还银行按揭贷款的银行卡，被告每月通过该银行卡偿还按揭贷款。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告邱松森称该合同第一页内容并非原签订合同内容，但其未提供任何证据加以证明，故本院对此不予采信。魏喜秀、原告邱松森与被告孙圣泉签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，且内容不违反法律规定，受法律保护，合同各方均应照合同约定全面履行。被告向原告支付了相应房款，并按约承担银行按揭贷款；原告也向被告交付了房屋，并如约办理了委托公证手续，双方均履行了合同约定的主要义务。现原告要求被告按房屋升值差价支付143560元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告邱松森与被告孙圣泉继续履行2012年5月21日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告邱松森的其他诉讼请求。案件受理费3171元，减半收取1585.5元，由原告邱松森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员　　吴鹏二〇一六年十月二十五日书记员　　彭薇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 来源：