（2016）豫0902民初5621号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2017-01-23

案件名称

任继荣、朱惠敏等与谷令健等租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

濮阳市华龙区人民法院

所属地区

濮阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

任继荣,朱惠敏,谷令健,濮阳市宏腾投资有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0902民初5621号原告任继荣，男，1948年1月25日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告朱惠敏，女，1952年1月16日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人张丽香，河南泽民律师事务所律师。委托代理人刘燕，河南泽民律师事务所实习律师。被告谷令健，男，1980年2月23日出生，汉族，住濮阳市。被告濮阳市宏腾投资有限公司，经营场所濮阳市江汉路与长庆路交叉口东400米路北49号，注册号410900001043131。法定代表人谷令健，公司经理。原告任继荣、朱惠敏诉被告谷令健、濮阳市宏腾投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任继荣及其委托代理人张丽香、刘燕到庭参加诉讼，被告谷令健、濮阳市宏腾投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年4月14日，原告与被告谷令健签订租赁合同，将江南小区49号楼东一号门市房出租给谷令健，租赁期限5年，自2011年4月14日至2016年4月14日，年租金9600元。谷令健系濮阳市宏腾投资有限公司的法定代表人，其将租赁房屋作为濮阳市宏腾投资有限公司经营场地。租赁期间届满前原告告知被告房屋即将到期，并为被告预留搬离期间。租期届满后，被告拒绝返还原告门市房，其行为构成侵权。为维护原告合法权益诉至法院，请求判令二被告停止侵害、搬出涉案房屋，赔偿损失8000元。被告谷令健、濮阳市宏腾投资有限公司均未答辩。经审理查明，原告任继荣、朱惠敏系夫妻关系，系涉案07802049001房屋所有权人。2011年4月14日，二原告与被告谷令健签订租赁合同，双方约定:原告将江南小区49号楼东一号门市房出租给谷令健，租赁期限5年，自2011年4月14日至2016年4月14日，年租金9600元。合同订立后，涉案房屋用于濮阳市宏腾投资有限公司经营场地，谷令健系该公司法定代表人。2016年，上述约定租期届满后，原告要求被告濮阳市宏腾投资有限公司搬离涉案房屋未果。本院认为，本案系租赁合同纠纷。庭审查明，涉案房屋租赁期限至2016年4月14日时已届满，根据法律规定，租赁期满后，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。涉案房屋使用人为濮阳市宏腾投资有限公司，谷令健为该公司法定代表人，谷令健与原告签订租赁合同的事实应视为代表公司行为，故租赁合同承租人应为被告濮阳市宏腾投资有限公司，返还房屋的义务应由该公司负担。关于被告超出原租赁期限给原告造成的房租损失，因原告未提交证据证明涉案房屋同地段租金价格，本院参照原告涉案租赁合同约定的租金价格予以确定。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：被告濮阳市宏腾投资有限公司返还原告任继荣07802049001房屋并赔偿损失（损失按每年9600元自2014年4月15起计算至房屋返还之日止），于判决生效后十日内履行完毕。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50，由被告濮阳市宏腾投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本七份，上诉于濮阳市中级人民法院。审　判　长　　林春江审　判　员　　鲁亚萍人民陪审员　　高　燕二〇一六年十月二十五日书　记　员　　张　静 来源：