（2016）浙0502执异14号

裁判日期: 2016-10-25

公开日期: 2017-03-22

案件名称

余培英、杨连发民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

法院

湖州市吴兴区人民法院

所属地区

湖州市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

余培英,杨连发,沈娥英,施福林

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

湖州市吴兴区人民法院执行裁定书（2016）浙0502执异14号案外人：沈锦泉，男，1954年4月12日出生，汉族。住址：湖州市南浔区。案外人：虞卫丰，男，1978年11月28日出生，汉族。住址：湖州市南浔区。案外人：沈荣杰，男，1978年8月14日出生，汉族。住址：湖州市南浔区。案外人：周国平，男，1982年10月6日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。申请执行人：余培英，女，1963年1月25日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。委托代理人：吴鸿，浙江广诚律师事务所律师。被执行人：杨连发，男，1952年11月1日出生，汉族。住址：湖州市南浔区。被执行人：沈娥英，女，1962年9月9日出生，汉族。住址：湖州市南浔区。被执行人：施福林，男，1952年8月16日出生，汉族。住址：湖州市。本院在执行申请执行人余培英与被执行人杨连发、沈娥英、施福林民间借贷纠纷一案中，案外人沈锦泉、虞卫丰、沈荣杰、周国平对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人沈锦泉、虞卫丰、沈荣杰、周国平共同称，其于1999年至2002年陆续向杨连发购买住房，双方签订了房屋买卖协议后，已付清了全部购房款，杨连发也承诺代办产权证。购房后其已全部装修并入住至今。后杨连发通过隐瞒各住户将房产办理在自已名下，并将房屋办理了抵押。故请求法院解除对上述房产的查封。为此，其向本院提交了《房屋买卖协议》复印件、《收条》复印件、《关于��让办理房屋产权证协议》复印件、装修用材料清单复印件、电费交费卡复印件等证据。申请执行人余培英称，对沈荣杰提交的收据的真实性有异议，无银行转帐凭证，同时，双方签订《关于转让办理房屋产权证协议》后未见任何付款凭证，款全部结清是添加的，因无杨连发的指印。对周国平提交的收据的关联性有异议。对沈锦泉提交的收据的真实性有异议，无银行转帐凭证，同时，双方签订的房屋买卖协议为无效协议。对虞卫丰提交的收据的真实性有异议，同时，双方签订《关于转让办理房屋产权证协议》后未见任何付款凭证，协议中款全部结清是添加的。本院查明，2002年6月28日，案外人沈荣杰与被执行人杨连发签订《房屋买卖协议》一份，该协议约定，杨连发同意将坐落于湖州市南浔镇振浔路绒毛公司商住楼3单元301室房屋卖给沈荣杰，合��应付人民币10万元，卖方负责办理好通电、通水等手续费。同日，被执行人杨连发向沈荣杰出具收据一份，载明：兹收到沈荣杰购房款拾万元。2005年6月3日，双方又签订《关于转让办理房屋产权证协议》一份，该协议约定，3单元301室，合计应付人民币112915元和5000元；卖方负责办理好通电、通水等手续费；产权证有卖方帮助办理，但办证手续费税金由买方预交给卖方每户3000元，办好后按实际计算，多还少补；产权证计划在7月前办理，希望买方在7月前交清一切购房资金及办证交费。逾期不付清的房产权仍属卖方，卖方有权再处理。后果由买方自负。并手写了“款全部结清”字样。2002年6月12日，案外人周国平与被执行人杨连发签订《房屋买卖协议》一份，该协议约定，杨连发同意将坐落于湖州市南浔镇振浔路绒毛公司商住楼3单元302室房屋卖给周国平，合计应付人民币106800元；卖方负责办理好通电、通水等手续费；产权证由卖方帮助办理，但办证手续费税金由买方预交给卖方每户5000元，办好后按实际计算，多还少补；产权证计划在一年内办理，希望买方在办证前交清一切购房资金及办证交费。逾期不付清的房产权仍属卖方，卖方有权再处理。后果由买方自负。同日，被执行人杨连发向周国平出具收据一份，载明：兹收到周国平购房款106800元。2002年6月12日，双方又签订《关于转让办理房屋产权证协议》一份，该协议约定，3单元302室，合计应付人民币111800元；卖方负责办理好通电、通水等手续费；产权证由卖方帮助办理，但办证手续费税金由买方预交给卖方每户3000元，办好后按实际计算，多还少补；产权证计划在五月前办理，希望买方在五月底前交清一切购房资金及办证预交费。逾期不付清的房产权仍属卖方，卖方有权再处理。后果由买方自负。2001年4月2日是，案外人沈锦泉与被执行人杨连发签订《房屋买卖协议》一份，该协议约定，杨连发同意将坐落于湖州市南浔镇振浔路绒毛公司商住楼3单元401室房屋卖给沈锦泉，合计应付人民币91000元；卖方负责办理好通电、通水等手续费。同日，被执行人杨连发向沈锦泉出具收条一份，载明：今收到沈锦泉三号楼401室房一套玖万壹仟元。2002年6月28日，案外人虞卫丰与被执行人杨连发签订《房屋买卖协议》一份，该协议约定，杨连发同意将坐落于湖州市南浔镇振浔路绒毛公司商住楼3单元402室房屋卖给虞卫丰，合计应付人民币玖万伍仟元，卖方负责办理好通电、通水等手续费。同日，被执行人杨连发向虞卫丰出具收据一份，载明：兹收到虞卫丰购房款玖万伍仟元。2005年6月3日，双方又签订《关于转让办理房屋产权证协议》一份，该协议约定，3单元402��，合计应付人民币18950元；并手写了“款已结清”字样。卖方负责办理好通电、通水等手续费；产权证有卖方帮助办理，但办证手续费税金由买方预交给卖方每户5000元，办好后按实际计算，多还少补；产权证计划在7月底前办理，希望买方在6月前交清一切购房资金及办证交费。逾期不付清的房产权仍属卖方，卖方有权再处理。后果由买方自负。嗣后，案外人沈锦泉、虞卫丰、沈荣杰、周国平分别居住使用至今。另查明，2008年5月29日，被执行人杨连发将其所有的坐落于湖州市南浔镇振浔路南侧绒毛公司商住楼3单元301、302、401、402室房产抵押给本案申请执行人余培英，并向房管部门办理了房产抵押登记手续。又查明，2016年3月9日，本院依法查封了被执行人杨连发所有的坐落于湖州市南浔镇振浔路南侧绒毛公司商住楼3单元301、302、401、402室房产。本院认为，不动产物权的归属和内容，原则上应以不动产登记簿所记载的内容为准，除有证据可以证明不动产登记簿确有错误外。本案所涉房产虽登记于被执行人杨连发名下，但案外人沈锦泉、虞卫丰、沈荣杰、周国平已提供证据证明其与杨连发签订了《房屋买卖协议》，并已支付全部涉案房屋价款且实际占有涉案房屋。现涉案房屋虽未能办理过户登记手续，但案外人沈锦泉、虞卫丰、沈荣杰、周国平对此并无过错，故本院不应继续查封涉案房屋。案外人主张的执行异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定，裁定如下：撤销对登记于杨连发名下坐落于湖州市南浔镇振浔路南侧绒毛公司商住楼3单元301、302、401��402室房产的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　潘轶华人民陪审员　　潘绪良人民陪审员　　杨伟民二〇一六年十月二十五日书　记　员　　周丹丹关注微信公众号“”