（2016）京0114民初13897号
裁判日期: 2016-10-25
公开日期: 2016-12-06
案件名称
贾向阳与刘俊土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾向阳,刘俊
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初13897号原告贾向阳，女，1969年9月9日出生。委托代理人张海燕，北京杰睿律师事务所律师。被告刘俊，男，1975年7月4日出生。原告贾向阳与被告刘俊土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员陈振祥依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾向阳委托代理人张海燕到庭参加诉讼，被告刘俊经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告贾向阳诉称：2013年4月4日，原告与被告签订关于××镇××村的土地《合作协议》。协议约定：被告将自己承包的��落在××镇××村，约20亩的种植中心的北院（从蔬菜大棚以北，包括现状的房屋及果木树），交由原告经营、管理；合作期限为15年；首个5年原告每年支付被告18万元，中间5年每年支付20万元，后5年每年支付22万元。在《合作协议》的第二条第三项约定：“在合作期间，非乙方原因造成终止的，甲方须给予乙方经济补偿。补偿方法为：第一年补偿23万元，第二年补偿21万元，每年递减2万元，10年内最低补偿5万。因乙方的原因造成终止合同的，甲方不予补偿”。第六条合同终止第二项约定“如政府征地，终止合同，按第二条第三款执行”。2015年10月因大阅兵，政府将乙方所经营的本案涉及土地征收，导致原、被告的签订合同终止。原告、被告中止了本协议，约定退还押金，支付经济补偿。按照《合同协议》约定，原告经营3年，被告应当支付原告19万元的经济补偿，现原���多次催促被告履行合同约定，被告不理，同时被告还欠1万元押金未退还。故诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告经济补偿金19万元；2.被告退还原告押金1万元；3.本案诉讼费由被告承担。被告刘俊未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2013年4月4日，贾向阳（甲方）与刘俊（乙方）就刘俊承包的北京百鹭绿洲种植中心经营项目签订《合作协议》。协议约定：刘俊将其承包的坐落在××镇××村，面积约为20亩的种植中心的北院（从蔬菜大棚以北，包括现状的房屋及果木树，西小院除外），交由贾向阳经营、管理。第二条合作期限及基本约定一、合作期为15年，即自2013年10月8日至2028年10月8日止……三、在合作期间，非乙方原因造成终止的，甲方须给予乙方经济补偿。补偿方法为：第一年补偿23万元，第二年21万元，每年递减2万元，10年内最低补偿5万。因乙方的原因造成终止合同的，甲方不予补偿。……第三条合作费用、支付方式及权利一、合作期间首个5年每年乙方需承担费用为18万元，中间5年每年20万元，后5年每年22万元。二、支付方式签订合作协议时即付押金5万元（解除合作协议时可全额退还），其他费用11万元，至2014年4月1日再付费9万元，以后每半年支付9万元，至2015年10月1日费用按年支付，每次18万元，并按上一条方案递增。……第六条合同终止……二、如政府征地，终止合同，按第二条第三款执行。……合同后有双方签字及住址、电话、身份证号等信息。协议签订后，双方均按照约定履行。2015年10月因大阅兵，政府将贾向阳所经营的本案涉及土地征收，导致原、被告的签订合同终止。庭审中贾向阳称与刘俊的土地租金双方已结清，刘俊已退还己方押金4万元，但按照合同约定���支付经济补偿。2016年8月，贾向阳诉至本院，诉讼及理由同诉称。上述事实，有原告的陈述，原告贾向阳提交的《合作协议》、《承包合同》、《承包合同关于新盖房屋的补充条款》等证据在案佐证。本院认为，贾向阳与刘俊订立的《合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。2015年10月因大阅兵，涉案土地被政府征收，导致双方签订的合同终止。根据双方合同约定，由于政府征地系非贾向阳的原因造成合同终止，刘俊须给予贾向阳经济补偿。关于补偿金额，由于合同解除时系双方履行合同第三年，根据合同第二条第三项的约定，刘俊须给予贾向阳经济补偿19万元。关于原告主张的押金，因刘俊已退还贾向阳押金4万元，故剩余的1万元押金刘俊应予以���还。被告刘俊经本院合法传唤未到庭应诉，视为其对质证和答辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告刘俊给付原告贾向阳经济补偿十九万元，于本判决生效后十日内履行。二、被告刘俊退还原告贾向阳押金一万元，于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千一百五十元，由被告刘俊负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上���于北京市第一中级人民法院。代理审判员 陈振祥二〇一六年十月二十五日书 记 员 雷迎新 来源：百度“”