（2016）苏11民终1352号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2016-11-10
案件名称
镇江国际海员俱乐部与王琛梅租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
江苏省镇江市中级人民法院
所属地区
江苏省镇江市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王琛梅,镇江国际海员俱乐部
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1352号上诉人(原审被告)：王琛梅。委托诉讼代理人：沈世鉴，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珍燕，江苏南昆仑律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：镇江国际海员俱乐部,住所地镇江市大港镇港口路。法定代表人：于峋，该公司总经理。委托诉讼代理人：周浩，江苏江成律师事务所律师。上诉人王琛梅因与被上诉人镇江国际海员俱乐部（以下简称海员俱乐部）租赁合同纠纷一案，不服江苏省镇江经济开发区人民法院（2015）镇经民初字第1111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王琛梅的委托诉讼代理人沈世鉴、马珍燕，被上诉人海员俱乐部的委托诉讼代理人周浩参加诉讼。本案现已审理终结。王琛梅上诉请求：撤销一审判决，改判驳回海员俱乐部一审诉讼请求。事实与理由：海员俱乐部应对其装潢装修进行折价补偿。海员俱乐部辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。海员俱乐部向一审法院起诉请求：1、王琛梅立即将位于镇江市大港镇港口路（港区）的镇江国际海员俱乐部二楼舞厅及KTV包厢交还给海员俱乐���；2、王琛梅支付房屋使用费43333元（从2014年7月1日至2015年7月30日，按照每年4万元计算），并承担从2015年8月1日至迁让房屋时止的房屋使用费。一审法院认定事实：2004年5月8日，海员俱乐部与王琛梅签订《关于王琛梅投资承包经营镇江国际海员俱乐部舞厅的合同》。该合同约定：海员俱乐部将其二楼舞厅及KTV包厢交由王琛梅承包经营，经营期限为十年（自2004年7月1日至2014年6月30日止），承包期内王琛梅每年向海员俱乐部交纳承包款4万元。该合同还约定，承包期满后，王琛梅提出继续承包，海员俱乐部应优先考虑；凡属王琛梅投资的设备，可由海员俱乐部与王琛梅共同协商，折价处理，如协商不妥，由王琛梅自行处理。合同期满后，海员俱乐部要求收回王琛梅的经营场所，双方对于投资补偿问题未能达成一致。2014年9月，海员俱乐部对王琛梅经营场所实行全面停水停电。2015年4月17日，兴港分公司房屋管理部向王琛梅发出关于海俱歌舞厅房屋清退通知，要求王琛梅自行处理投资的设备，并于2015年5月15日前将该歌舞厅的设备全部搬迁，迁让歌舞厅房屋。庭审中，对于王琛梅投资的部分是否应该进行折价补偿，海员俱乐部称依据合同的约定，可由海员俱乐部与王琛梅共同协商，折价处理，如协商不妥，由王琛梅自行处理，从减少矛盾角度出发，如果双方进行调解愿意补偿10万元；王琛梅称可移动设备其自行拆除，不可移动部分应当进行评估，折价赔偿。一审法院认为，海员俱乐部与王琛梅签订的协议不违反法律强制性规定合法有效。合同到期后，海员俱乐部要求收回房屋，王琛梅应当将房屋交还给海员俱乐部。对于海员俱乐部要求王琛梅立即交还位于镇江市大港镇港口路（港区）的镇江国际海员俱乐部二楼舞厅及KTV包厢的诉讼请求，予以支持。2014年6月30日合同到期后，王琛梅继续经营舞厅及KTV厂场所应当向海员俱乐部支付相应款项，但2014年9月之后海员俱乐部停水停电致使王琛梅根本无法实际经营，故王琛梅仅应向海员俱乐部支付2014年7月、8月的承包款计6666元（40000元/12个月×2个月）。因合同中约定凡属王琛梅投资的设备，可由海员俱乐部与王琛梅共同协商，折价处理，如协商不妥，由王琛梅自行处理，故对于王琛梅要求海员俱乐部进行折价补偿的抗辩理由，不予支持。一审法院判决：一、王琛梅于判决生效后十日内立即将位于镇江市大港镇港口路（港区）的镇江国际海员俱乐部二楼舞厅及KTV包厢交还给镇江国际海员俱乐部。二、王琛梅于判决生效后十日内支付镇江国际海员俱乐部款项6666元。本院二审期间，双方当事人未提��新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人均应按照合同的约定，行使权利，履行义务。海员俱乐部与王琛梅签订的租赁合同已到期，海员俱乐部主张返还租赁物，应得到支持。关于王琛梅的欠付租金问题，2014年6月30日，合同到期后，王琛梅继续占有使用租赁物，应给付占有使用费。2014年9月后，海员俱乐部停水停电，王琛梅事实上无法实际经营，原审法院判令王琛梅给付2014年7月、8月使用费并无不当。关于王琛梅投资的装潢装修问题。双方合同约定的处理方式为：由海员俱乐部与王琛梅协商折价处理，如协商不妥，由王琛梅自行处理。故在双方当事人协商未果的情况下，应由王琛梅自行处理。原审法院对王琛梅装潢装修的处理也并无不当。综上所述，王琛梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适��法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费834元，由上诉人王琛梅负担。本判决为终审判决。审 判 长 柳建安代理审判员 孙 毅代理审判员 严晓璞二〇一六年十月二十四日书 记 员 王 萍 更多数据：