（2016）浙1021民特144号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2016-11-11

案件名称

汪文建与吴承东、汪兰英裁定书

法院

玉环县人民法院

所属地区

玉环县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

汪文建,吴承东,汪兰英

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

浙江省玉环县人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙1021民特144号申请人：汪文建。被申请人：吴承东。被告：汪兰英。申请人汪文建于2016年10月12日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员陈华辉独任进行审查。申请人汪文建陈述：被申请人吴承东、汪兰英因资金周转需要，于2016年8月25日��申请人借款人民币30万元，约定月利率2%计算利息，约定一个月还清上述借款，由被申请人吴承东出具借条一份为凭。同时于2016年8月30日由申请人与被申请人吴承东、汪兰英共同签订一份《房地产抵押借款合同》，内容为：被申请人吴承东、汪兰英将共同所有的坐落于玉环县玉城街道密杏村的房产[房屋所有权证号第058754号；他项权证号：玉房他证玉环字第0948**号]作为抵押担保，并向房管部门办理抵押登记手续，此后，被申请人吴承东、汪兰英一直未履行上述还款义务，显属违约。故向本院提出请求：1.确认申请人享有主债权本金30万元、利息9600元（按月利率2%计算利息自2016年8月25日起暂算至2016年10月12日止），合计人民币309600元，并按月利率2%计算自2016年10月13日起继续支付申请人利息至借款本金实际清偿之日止；2.依法裁定准予将被申请人吴承东、汪兰���共同所有的坐落于玉环县玉城街道密杏村密杏南路25号的房产（房产证号：玉房权证玉环字第××号，他项权证号：玉房他证玉环字第0948**号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人对上述房地产变价所得在申请人受偿范围内享有优先受偿权；3.本案实现担保物权费用由被申请人吴承东、汪兰英负担。被申请人吴承东、汪兰英对借款事实和抵押担保的事实无异议。本院经审查认为：被申请人吴承东、汪兰英向申请人汪文建借款提供房产担保，被申请人与申请人之间签订的借款借据系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效。被申请人吴承东、汪兰英与申请人签订房地产抵押合同，将其共同所有的坐落于玉环县玉城街道密杏村密杏南路25号的房产设立了抵押担保，双���办理了抵押登记，该合同的抵押条款依法成立，如被申请人不清偿债务，申请人有权对设定抵押的房产经折价、拍卖或变卖等方式依法变价后优先受偿。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：对被申请人吴承东、汪兰英共同所有的坐落于玉环县玉城街道密杏村密杏南路25号的房屋【房产证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用权证号：玉集建（2000）第3157号；他项权证号：玉房他证玉环字第0948**号】准予采取折价、拍卖或变卖等方式依法变价，申请人汪文建对变价后所得款项在清偿其借款本息的范围内（本金30万���，利息9600元以及按月利率2%自2016年10月13日起计算至借款本金实际清偿之日止的利息）按抵押权顺序优先受偿。案件受理费（已减半收取）人民币2972元，由被申请人吴承东、汪兰英共同负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审　判　员　　陈华辉二〇一六年十月二十四日代理书记员　　胡梦婷 搜索“”