（2016）苏0205民初2389号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2016-12-27
案件名称
王再英与高志琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
无锡市锡山区人民法院
所属地区
无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王再英,高志琴
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十六条第一款，第九十七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0205民初2389号原告王再英，女，1962年2月15日生，汉族，住浙江省天台县。委托代理人许栋，无锡市锡山区查桥法律服务所法律工作者。被告高志琴，女，1963年9月29日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市锡山区，住无锡市锡山区。委托代理人林飞玉，江苏行德律师事务所律师。原告王再英与被告高志琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法组成合议庭，于2016年8月31日第一次公开开庭进行了审理，原告王再英的委托代理人许栋，被告高志琴到庭参加诉讼；于2016年10月18日第二次公开开庭进行了审理，原告王再英的委托代理人许栋，被告高志琴的委托代理人林飞玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王再英诉称：2011年2月25日，双方签订房屋租赁合同1份，约定将位于安镇街道查桥人民桥堍原二分厂33号一至三层房屋租赁给高志琴使用，合同第五条第1款约定应先付后用，王再英应提前一个月付清房屋租金；现关于2016年5月1日起的租金，经其多次催讨未果后，更因高志琴明确表态不继续租用该房屋的前提下，现其按合同第十条第6款的约定，请求判��：1、要求解除双方于2011年2月25日签订的房屋租赁合同，并立即归还房屋使用权；2、要求高志英承担从2016年5月1日起至实际归还为止的房屋租赁费（以年租金30万元计算）。被告高志英辩称:同意解除合同。2016年4月25日，经双方协商，王再英同意给予其3个月时间清理设备，该事实有三位证人证言证实，且其于同年4月30日后即未实际使用该房屋进行经营活动，房屋的钥匙已于2016年6月中旬交给王再英的，东西已经搬清，因此对王再英要求归还房屋使用权已无事实依据，请求驳回王再英的诉讼请求。经审理查明：2011年2月25日，王再英（甲方）与高志琴（乙方）签订房屋租赁合同1份，约定：一、甲方将座落于安镇镇查桥人民桥堍原二分厂33号一至三层房屋租赁给乙方，总面积2300平方米；三、房屋租赁期为8年即自2011年5月1日起至2019年4月30日，合同到期乙方需继续承租，应在合同到期前一个月通知甲方，在同等条件下，乙方可优先进行续租；四、房屋租金总额为每年35万元，应一次付清房屋租金。3年后，房屋租金按市场价涨15%，6年后涨25%；五、房屋租赁付款方式应先付后用，乙方应提前一个月付清房屋租金。十、乙方有下列情形之一的，甲方可对乙方作出罚款处理。情节严重的，甲方可终止房屋合同，造成甲方损失的，乙方应负责赔偿：6、不按合同约定时间付清房租的。十二、乙方同意在本合同合同期满后，如乙方不再续租房屋时，乙方对房屋自行投资的装潢不动产归甲方所有。双方在履行该合同期间，因房屋租金产生纠纷，王再英于2012年8月29日提起诉讼，本院受理后，于2012年11月8日依法组织双方调解并达成调解协议，制作了（2012）锡法安民初字第0545号民事调解书，其中第一条为：王再英与高志琴于2011年2月25日签订的房屋租赁合同第四条中约定的房屋租金总额为每年35万元变更为每年房屋租金总额30万元。合同中约定的其他事项不变，变更后的房屋租赁合同继续履行。王再英于2016年4月25日发通知书给高志琴，要求高志琴于2016年4月30日前交付2016年4月30日至2017年4月30日的房屋租金30万元，并明确如不交付将终止合同（履行）。高志琴收到该通知后，即与王再英协商，2016年4月25日高志琴表示不再租赁房屋，要求给三个月准备时间，因双方未能达成一致意见，王再英遂诉至本院。另查明：王再英明确高志琴于2016年6月30日和7月1日开始搬运租赁房屋内的财产，并提供手机中拍摄的照片，高志琴于7月3日交付房屋钥匙。高志琴明确租赁房屋内已没有其财产。高志琴同意王再英提出解除租赁合同的诉讼请求。以上事实，有房屋租赁合同、通知书、（2012）锡法安民初字第0545号民事调解书、证人孙某、潘某、沈某的证言、手机拍摄照片、情况说明、当事人陈述等在卷佐证。本院认为：王再英与高志琴签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效。关于合同解除时间问题：王再英主张解除租赁合同，高志琴表示同意，本院对王再英该项诉请予以确认。2016年4月25日双方对解除租赁合同达成一致意见，高志琴交付钥匙时间应为返还租赁物的时间，王再英举证的照片证明高志琴于2016年6月30日、7月1日搬财产，7月3日交付钥匙符合常理。根据合同约定，没有搬清的装潢不动产归出租人所有，并且高志琴明确表示已搬清了，故本院认定双方实际终止履行租赁合同时间应为2016年7月3日。高志琴占用租赁房屋时间应认定为2个月零3天，高志琴应支付占用期间的租金。由于双方对��志琴返还租赁物前的租金如何处理没有达成一致意见，故高志琴返还租赁物前的房屋租金应按（2012）锡法安民初字第0545号民事调解书中确定的每年30万元计算，即高志琴应支付占用期间的租金为52500元。王再英主张高志琴至今未将房屋使用权交还，因与事实不符，本院对其要求高志琴交付房屋使用权的诉请不予支持。高志琴提出王再英同意给予其3个月时间清理设备，房屋的钥匙已于2016年6月中旬交给王再英的意见，因证据不足，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认王再英与高志琴于2011年2月25日签订的就座落于安镇街道查桥人民桥堍原二分厂33号一至三层房屋的租赁合同已解除。二、高志琴应于本判决生��之日起10日内向王再英支付自2016年5月1日起至2016年7月3日止的租金52500元。三、驳回王再英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1215元，由高志琴负担1215元（上述案件受理费已由原告先行垫付，其同意垫付的诉讼费用由被告直接支付，本院不再退还，高志琴应在本判决生效后10日内将案件受理费1215元给付王再英）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，帐号：11×××05）。审 判 长 崔 锋审 判 员 胡益新代理审判员 王华二〇一六年十月二十四日书 记 员 郭培植本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度“”