（2016）苏0104民初4358号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2017-03-31

案件名称

原告陈兆贵诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市秦淮区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈兆贵,ＸＸ

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初4358号原告：陈兆贵，男，1962年7月16日生，汉族，无业，住本市秦淮区。被告：ＸＸ，男，1969年5月6日生，汉族，户籍地本市秦淮区。原告陈兆贵诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈兆贵到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈兆贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租房押金1000元；2.判令被告按每月2500元的标准返还三个月房租7500元；3.判令被告返还80%的装潢费用78000元。事实和理由：2012年3月，被告将本市秦淮区南珍珠巷x号房屋出租给原告经营足疗店使用，该房屋面积约70平方米，约定一年租金为30000元。当时房屋内是空房，原告承租后进行了装潢，装潢总费用为98000元，包括大门、推拉门、门窗、天花板、墙体、地坪、地砖、厨房、厕所等项目。被告在签订租赁合同时承诺至少租三年，三年后由原告继续承租直至房屋被拆迁。2012年11月，拆迁部门将房屋外部进行遮挡，原告无法正常经营，被告要求原告搬出，并承诺该给原告的补偿会兑现的，现该房屋已被强拆，原告要求被告补偿装潢损失，被告拒绝，并告知原告去找拆迁办。被告ＸＸ未举证，未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：2012年3月22日，原告陈兆贵（乙方）与被告ＸＸ（甲方）签订《租赁协议》，约定甲方将本市秦淮区南珍珠巷x号一楼门面房（以下简称涉租房屋）出租给乙方，租期为三年到拆迁为止；租金为每年30000元，半年一付，下半年提前一个月付款；押金1000元，如违约押金不退；如拆迁乙方装潢费用由估价后拿80%，如转让要甲方同意。协议签订后，原告交纳房屋租金至2013年3月21日。同年4月后，被告要求解除双方的租赁协议，要求被告搬离涉租房屋。2013年12月，原告搬离涉租房屋，但未将物品清空。后被告将涉租房屋短期出租给卖螃蟹的经营户使用。2016年4月，涉租房屋被强拆。庭审中，原告陈述，其承租涉租房屋后进行装潢，花费78000元，但无法提供装潢合同或付款凭证予以证实。关于押金1000元，原告陈述已实际支付，但亦未提供证据。案件审理过程中，本院向本市秦淮区西街拆迁指挥办公室调查涉租房屋的拆迁情况，确认该房屋产权人系案外人王某，现因涉租房屋已被拆除，拆迁指挥办公室应依法与王某签订正式的拆迁补偿协议，但因王某下落不明，无法联系，故该处房屋的拆迁补偿问题也未实际落实。本案被告ＸＸ系王某弟弟，因其并非房屋产权人，故无权签订拆迁补偿协议，亦无权直接领取拆迁补偿款。关于涉租房屋的装潢评估价值，因本案涉及的门面房系由王某翻建加盖而来，拆迁办并未就该部分面积的装潢价值进行评估。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告提出退还押金的诉讼请求，但未提供相应的证据证明其已向被告实际支付了该笔款项，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告返还三个月房屋租金7500元，因原告仅支付了2012年3月至2013年3月期间的房屋租金，但实际使用涉租房屋至2013年12月，其于2013年4月至2013年12月期间的房屋租金并未支付，故其要求被告返还三个月租金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付装潢费用78000元，因原告并未就其装潢费用进行举证，本院调查结果亦显示本案涉租房屋的装潢未经评估，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：驳回原告陈兆贵的诉讼请求。案件受理费1775元，由原告陈兆贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。审　判　长　　曹凌子人民陪审员　　杨家英人民陪审员　　郭　进二〇一六年十月二十四日见习书记员　　葛园园 微信公众号“”