（2016）冀0108民初2594号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2017-01-20
案件名称
张学慧与赵素伟租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市裕华区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张学慧,赵素伟
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0108民初2594号原告张学慧，女，1972年1月4日生，汉族，现住石家庄市。委托代理人王晓存，河北东方光明律师事务所律师。委托代理人李显，奥博法律服务所法律工作者。被告赵素伟，女，1980年4月29日生，汉族，现住河北省肥乡县。委托代理人江战辉，北京罗斯事务所律师。原告张学慧与被告赵素伟租赁合同纠纷一案，经石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终2552号民事裁定书裁定撤销本院（2015）裕民一初字第01604号民事判决书，发回本院进行重新审理。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张学慧及委托代理人王晓存、被告委托代理人江战辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学慧诉称，原、被告双方系租赁合同关系，2014年7月25日双方签订了编号0005321号《房屋租赁合同》，规定：原告将自有的位于建华南大街215号石家庄裕华万达广场F区综合写字楼01单元2501室出租给被告；租赁期限从2014年9月1日至2017年9月1日止；租期内被告应承担与该房屋有关的包括物业费在内的各项费用；租金每季度52110元，按季度支付，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的0.5%支付滞纳金及年度总租金20%的违约金。被告自2015年3月开始拖欠房租及物业费，依据合同被告违约，2015年8月17日原告收回租房，租赁合同终止。被告至今未支付拖欠原告的租金、物业费及滞纳金共计159900元，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，今向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款违约金共计127285.35元；2、被告向原告支付拖欠的物业费32639.28元。3、诉讼费由被告承担。被告赵素伟辩称，1、原告要求被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款违约金共计127285.35元的诉请缺乏事实和计算依据，被告不予认可。2、原告所述事实与客观情况严重不符。3、原告要求被告向原告支付拖欠的物业费32639.28元的诉请缺乏事实和计算依据，被告对该数额不予认可，且原告无权就物业管理费主张权利。4、原告要求滞纳金这一主张不应予以支持。5、原告主张违约金过高，请求法院予以适当减少。6、被告之前所附押金17370元及2015年3月-5月季度所付的20000元房租，应依法予以相应扣除、抵押。7、被告总计支付163931元，其中押金17370元。8、违约金主张过高，同滞纳金不能重复主张。9、原告提交的物业费发票不能清晰显示是否拖欠数额。经审理查明，原、被告双方于2014年7月25日签订编号0005321号的《房屋租赁合同》，约定：原告将自有的位于建华南大街215号石家庄裕华万达广场F区综合写字楼01单元2501室出租给被告；租赁期限从2014年9月1日至2017年9月1日止；租金每季度52110元，按季度支付，被告逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋，被告按照实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任；双方约定被告应在签订合同并交纳首期租金时向原告支付17370元作为押金；租赁期内被告逾期交纳水费、电费、电话费及物业管理费等有关费用达1个月时，原告有权用押金支付上述费用，被告承担因此造成的一切后果；租期内被告自行承担物业管理费、停车费等使用该房屋中产生的相关费用；租赁期内若原被告双方任意一方违约而致终止合同的，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方须据实赔偿；物业费交接金额（8月至12月）：贰万叁佰玖拾玖元整，¥：20399元;装修服务费：叁仟壹佰伍拾捌元整，¥：3158元;装修押金：伍仟贰佰陆拾肆元整，¥：5264元。据庭审可知，被告对物业管理费的计算时间（自2015年1月1日至2015年8月16日）无异议，故可知被告认可本案房屋的实际使用日至2015年8月16日。另，被告自认尚欠原告租金66114元、物业费13365.32元，原告对此无异议。以上事实有庭审笔录及相关证据证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。关于租金和物业费，因被告自认尚欠原告房屋租金66114元、物业费13365.32元，本院对此予以确认。关于违约金和滞纳金，被告在履行合同中未及时足额支付租金，构成违约，应承担违约责任。但《房屋租赁合同》关于违约金和滞纳金约定过高，应不得超过实际损失30%，计算违约金和滞纳金共计为19834.2元（所欠房租66114元*30%=19834.2元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，判决如下：一、本判决生效后十日内被告赵素伟给付原告张学慧房屋租金66114元、物业费13365.32元、违约金和滞纳金19834.2元，共计99313.52元。二、驳回原告张学慧其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3498元，原告张学慧承担1325.73元，被告赵素伟承担2172.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费3498元，（收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长 高 云审判员 郭 爱 民审判员 陈慧二〇一六年十月二十四日书记员 李 欣 欣 更多数据：