（2016）甘2923民初147号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2017-04-25

案件名称

孟得平与刘明龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

永靖县人民法院

所属地区

永靖县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟得平,刘明龙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省永靖县人民法院民事判决书（2016）甘2923民初147号原告:孟得平，男，汉族，生于1975年11月6日。身份证号：×××。委托诉讼代理人：王锋，临夏平湖律师事务所律师。被告：刘明龙，男，汉族，生于1980年5月16日。身份证号：×××。原告孟得平与被告刘明龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟得平及其委托诉讼代理人王锋到庭参加诉讼。被告刘明龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟得平向本院提出诉讼请求：1、被告履行合同交付位于刘家峡镇丽景润苑17号楼2042室，并办理过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月26日原、被告经过商议，被告将位于刘家峡镇丽景润苑17号楼2042室房屋出卖给原告，��房款400000元，合同由原、被告及其妻子进行签字。原告依合同约定支付了房款，被告分别出具了收条。2015年12月6日达到合同约定的交房时间，被告推托。被告刘明龙辩称，合同属实，但已将房屋抵押给银行用于贷款。经审理查明，2014年9月26日，原告孟得平与被告刘明龙签订《房屋买卖合同书》，约定：被告将其位于刘家峡镇丽景润苑17号楼2042号房屋出卖给原告，房屋、装潢及家具总价款400000元，被告分期付款，原告于2015年12月6日前交付房屋并配合办理产权过户。合同签订后，被告依约向原告支付房款；原告未依约向被告交付房屋。2015年12月21日，被告刘明龙与中国农业银行股份有限公司永靖县支行签订《农户贷款借款合同》，被告刘明龙借款280000元并以其刘家峡镇丽景润苑17号楼2042号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（永房他证��押字第14361号）。另，本案诉讼过程中，原告孟得平向本院申请对被告刘明龙刘家峡镇丽景润苑17号楼2042号房屋予以查封，本院作出（2016）甘2923民初字147号民事裁定书，对该房屋予以查封。上述事实，有买卖合同、收条、借款合同、房屋他项权证、当事人陈述等证据，已经法庭质证并确认，足以认定。本院认为，本案所涉被告刘明龙所有的刘家峡镇丽景润苑17号楼2042号房屋抵押给中国农��银行股份有限公司永靖县支行，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，中国农业银行股份有限公司永靖县支行取得抵押权，该抵押权优先于本案原告孟得平因《房屋买卖合同书》取得的要求原告刘明龙交付房屋并办理过户手续的债权。在抵押权消灭前，原告的诉讼请求，在法律上不能履行。庭审中经本院释明，原告孟得平拒绝变更诉讼请求，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告孟得平的诉讼请求。案件受理费70元，公告费300元，保全费2520元，由原告孟得平负担。如不服本判决，可在判决书��达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审判长罗宏源审判员祁永成审判员牛云涛二〇一六年十月二十四日书记员杨紫来自