（2016）鲁0682民初2890号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2017-02-27
案件名称
XXX与民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
莱阳市人民法院
所属地区
莱阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸＸ
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款
全文
山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0682民初2890号原告：XXX，女，1976年11月9日出生，汉族，住莱阳市。委托代理人：XXX，男，1972年10月12日出生，汉族，系原告丈夫。委托代理人：谢爱民，莱阳大通法律服务所法律工作者。被告:XXX，男，1958年11月22日出生，汉族，住莱阳市XXX办事处XX村*号。被告：XXX，女，1956年10月12日出生，汉族，住莱阳市XX街道办事处XX村***号。委托代理人：刘明,贞济律师事务所律师。原告XXX与被告XXX、XXX民间借贷纠纷一案，本案受理后，依法由审判员仲长江独任审判，公开开庭进行了审理。原告XXX的委托代理人XXX、谢爱民，被告XXX及其委托代理人刘明到庭参加了诉讼，被告XXX经本院传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XXX向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付借款本金800000元；2、被告向原告支付自2015年9月份至2016年8月份利息共计192000元；3、被告自2015年11月5日起以月利率3%的标准向原告支付逾期还款违约金共计297600元；4、原告对被告房屋的抵押权享有优先受偿权；5、律师费60000元由被告承担；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年5月5日，两被告向原告借款人民币800000元，并签订借款合同。后经原告多次索要，被告未履行合同约定的还本付息义务，损害了原告的利益。被告XXX辩称：1、借款情况属实，但在700000元的借条签订后，原告实际支付给二被告677250元，所以被告方主张借款本金为677250元。原告要求的违约金违反相关法律规定：最高人民法院关于民间借贷司法解释明确规定，借贷利息、违约金等所有费用不能超过年利率24%，本案利息已经约定到24%，故原告要求支付违约金及律师费无法律依据。被告XXX未提出书面答辩意见,亦未提供证据。经审理查明，被告XXX、XXX系夫妻关系，莱阳市昌山路220号0001A110号房屋系两被告共同财产。原、被告于2015年5月5日签订借条、抵押合同、借款合同各一份，约定被告XXX、XXX借原告XXX人民币700000元，借款期限从2015年5月5日至2015年11月4日，借款利率为月利率2%。原、被告于2015年7月13日，被告XXX、XXX借原告XXX人民币100000元，借款期限从2015年7月13日至2015年11月4日，借款利息为月利率2%。两次借款均约定借款本金及利息，如有逾期，需承担月利率3%的违约金。为确保借款人正当履行还款义务，XXX、XXX自愿将其位于莱阳市昌山路220号0001A110号房屋抵押给原告，作为履行借款合同的担保。如借款人不能履行还本付息义务，出借款人有权根据法律规定处分抵押物，并就其变现款优先受偿。合同签订后，被告对800000万元本金的利息支付了四个月，对100000本金的利息支付了一个月。借款抵押合同签订后，两被告于2015年5月11日将莱阳市蚬河路30号院0009－1－601号房屋办理了房屋他项权证，房屋他项权利人是盖淑琴，房屋抵押期限自2015年5月6日至2015年11月4日。上述事实，有当事人的陈述、借款抵押合同、借款收据、房屋他项权证等在案为证，足以认定。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的借款抵押合同，是双方真实意思的表示，原告分两次借给被告人民币800000元，确认民间借贷关系成立。借款合同到期后，被告未按约定偿还借款本金，原告要求被告偿还借款本金800000元，理由正当，本院予以支持。原被告约定了逾期利率、违约金及其他费用，可一并主张，但总计不能超过年利率24%。本院确认被告应向原告支付的利息为：自2015年9月5日至2016年7月4日止，以本金700000元为基数，按年利率24%计算的利息，共计人民币140000元；自2015年8月14日至2016年7月4日止，以本金100000元为基数，按年利率24%计算的利息，共计人民币21342元；自2016年7月5日起至判决生效之日止，以本金800000元为基数，按年利率24%计算的利息。对原告超过年利率24%的部分的利息、违约金及律师费，本院不予支持。原、被告签订了借款抵押合同，被告XXX、XXX自愿以其房屋作为履行借款合同的担保，并且按照合同约定和法律规定，到莱阳市房产交易中心办理房屋抵押登记手续，原告的抵押权成立并生效。现被告未按约定履行债务，原告要求以抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第三十条及有关民事法律法规之规定，判决如下：被告XXX、XXX应偿还原告盖淑琴借款本息961342元，并负担自2016年7月5日起至判决生效之日止，以本金800000元为基数，按年利率24%计算的利息，于本判决生效后十日内付清。二、原告XXX对抵押物莱阳市昌山路220号0001A110号房屋享有优先受偿权。三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8394元，由原告负担304元，被告负担8070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 仲长江二〇一六年十月二十四日书记员 钟晓雯 关注公众号“”