（2016）豫1722民初1455号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2017-09-20

案件名称

赵五妮与董松华返还原物纠纷一审民事判决书

法院

上蔡县人民法院

所属地区

上蔡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵五妮,董松华

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第三十六条，第二百一十五条，第二百三十二条；《农村土地承包经营权流转管理办法》：第十五条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1722民初1455号原告：赵五妮，女，汉族，生于1947年9月9日，文盲，农民，住上蔡县。委托诉讼代理人：胡国斌，河南博建律师事务所律师。被告：董松华，男，汉族，生于1961年9月23日，初中文化，农民，住上蔡县。委托诉讼代理人：董留丽，女，汉族，生于1989年2月3日，大专文化，农民，住上蔡县，系被告董松华之女。原告赵五妮与被告董松华返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵五妮及其委托诉讼代理人胡国斌、被告董松华及其委托诉讼代理人董留丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵五妮诉称，原告与丈夫董付金在该村合法分得责任田一处。在管理使用期间，因董付金与被告董松华关系较好，双方协商由原告丈夫董付金将该土地租给被告董松华使用，并且每年支付租地款1000元。后来董付金去世，原告欲收回租赁责任田遭到董松华的拒绝，故诉至法院要求被告董松华返还土地、清除土地上临时房屋及附属物，并支付土地租金1400元。被告董松华辩称，被告租用的是董国典的，与董国典签订的还有土地承包合同，并不是原告的地；即使现在合同到期，也是村委有权起诉被告返还土地，原告没有权利起诉；返还土地后，原告也应当赔偿被告花费在该土地上的费用。经审理查明，1998年原告所在村组进行土地调整，原告及其丈夫董付金在其村西头分得责任田一处，该责任田东邻董金友责任田、西邻董根彦责任田、南邻该村十队责任田、北邻漯上公路。在1998年调整土地之前，该片责任田的使用权人为董国典，董国典于1997年租给董松华进行管理使用。董松华租赁该土地后，在该土地上经营煤球厂，建造了房屋并居住。1998年土地调整给原告后，被告董松华继续在该土地上居住使用至今。被告虽并未与原告及其丈夫董付金签订书面土地租赁合同，但被告每年均向原告家实际支付相应的土地租赁费，且每年支付的土地租赁费常有变动，但至本案诉讼发生前被告给付原告的租赁费为每年1000元。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的照片2张，证人董某1、董某2、董某3庭审证词，2016年8月16日上蔡县华陂镇坡董村委证明，通话录音等证据在卷佐证。本院认为，原告对其在1998年所在村组承包的责任田依法享有管理使用权利。原告在取得该处责任田后，租赁给被告董松华管理使用，双方虽未签订土地租赁合同，但是被告董松华交付租金后，一直在管理使用该土地，双方土地租赁关系合法有效。原、被告未对该土地的租赁期限进行明确约定，视为不定期租赁，原告可随时终止租赁合同。在原告要求与被告解除租赁关系、返还该责任田时，被告应当将该责任田归还原告。故对原告赵五妮要求被告返还该土地、清除该责任田上附属物的诉讼请求，本院予以支持。对于原告赵五妮要求被告支付2015年及2016年租金1400元的诉讼请求，未超出被告之前实际给付原告的租赁费价格，故本院予以支持。对于被告辩称返还原告土地后，原告应当赔偿其花费在该土地上的费用主张，因被告对该土地已实际使用多年，从该租赁土地取得了一定的收益,且其应当预见到原告有随时要求返还土地的可能，故对其主张本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十五条、第二百三十二条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告董松华于本判决生效之日起10内，清除该处责任田上的附属物，归还原告赵五妮该处责任田。案件受理费100元，由被告董松华承担（因该款原告已预交，限被告董松华于本判决生效之日起10内给付原告赵五妮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审　判　长　　王　明人民陪审员　　赵大伟人民陪审员　　石新军二〇一六年十月二十四日书　记　员　　程　帅 搜索“”