（2016）黑0103民初9519号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2017-01-05
案件名称
卢君波与高克,马丽亚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市南岗区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
卢君波,马丽亚,高克
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第七十七条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初9519号原告卢君波，女，1969年10月21日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人田伟，黑龙江朗德律师事务所律师。委托代理人祖东明，黑龙江朗德律师事务所律师。被告马丽亚，女，1956年8月11日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告高克，男，1954年3月5日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告卢君波与被告马丽亚、高克房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢君波及其委托代理人田伟、祖东明、被告马丽亚、高克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月13日，原告卢君波购买被告高克、被告马丽亚夫妻共有的位于哈尔滨市南岗区的房屋，房屋价款为580000元，原告卢君波与被告马丽亚签订购房协议并交付定金人民币25000元，双方约定，被告马丽亚应在2016年4月14日恢复该房屋的煤气设施并得到煤气公司的认可，如果未得到煤气公司的认可，导致交易无法进行，被告则向原告卢君波返还定金，协议签订后被告马丽亚并没有依照合同约定恢复煤气设施，致使购房协议无法履行，故原告诉至法院，请求：一、被告双倍返还定金人民币25000元，合计人民币50000元；二、诉讼费用由被告承担。二被告辩称，原告起诉事实不属实，原告购买涉案房屋时就知道该房系四全房产，没有煤气，并向被告支付了25000元定金。合同签订后几天，原告称要求恢复煤气管道表。涉案房屋从80年建房时就没开通过煤气管道，被告马丽亚认为是基于帮原告答应的。原告让被告马丽亚写字据，被告马丽亚写完字据后，原告丈夫说台帐要经煤气公司的认可，并在字据上添加上，写完之后被告马丽亚签了字。之后，原告称其不再购买涉案房屋，故系原告违约。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及被告质证意见如下：证据一、原告的身份证一份。意在证明原告的身份。经质证，二被告对证据一无异议。证据二、二被告的户籍证明及结婚证复印件各一份。意在证明被告的身份。经质证，二被告对证据二无异议。证据三、高克的房产证复印件一份。意在证明原、被告双方购买的房产具体位置及面积。经质证，二被告对证据三无异议。证据四、购房及定金合同一张。意在证明原告曾与二被告签订购买房屋的合同，原告曾交付定金人民币25000元，双方约定被告有义务恢复煤气表并得到煤气公司的认可再进行交易，如煤气公司不认可，交易无法进行，甲方会退还已付的定金25000元。经质证，二被告对证据四有异议，“如煤气公司不认可，交易无法进行，甲方退还已付定金贰万伍仟圆”是原告爱人谭某写的，被告签字确认了，括号中内容是原告后填写的。证据五、建设银行提款凭证4张。意在证明原告积极给付了定金25000元。经质证，二被告对证据五无异议，原告已经向二被告支付了定金25000元。被告未就其抗辩主张向本院提供证据。原告提供的证据客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：被告马丽亚、高克系夫妻关系，南岗区一处房产系二被告夫妻共同房产。2016年4月13日，被告马丽亚为原告出具定金收据一份，载明：今收购房定金贰��伍仟元，购买高克名下房产，房屋总价伍拾捌万元。2016年4月14再交定金贰万伍仟元。2016年4月14日，原、被告双方达成一致意见，被告恢复煤气表并经煤气公司认可，再进行交易。如煤气公司不认可，交易无法进行，被告退还已付定金贰万伍仟元。意见达成后，被告没有恢复煤气表并经煤气公司认可，原、被告没有继续进行涉案房屋的买卖，现原告诉至法院，形成诉讼。本院认为：原、被告之间的房屋买卖系双方真实意思表示，合法有效。后双方约定被告恢复煤气表并经煤气公司认可，再进行交易，如煤气公司不认可，交易无法进行，被告退还已付定金贰万伍仟元系对原买卖协议的变更，现被告没有恢复煤气表并经煤气公司认可，应依约返还原告定金25000元。原告的其他诉讼请求因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告马丽亚、高克于本判决生效之日起十日内给付原告卢君波定金25000元；二、驳回原告卢君波的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1050元，由原告负担525元，被告负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 赵 欣人民陪审员 黄 荣人民陪审员 王 春 燕二〇一六年十月二十四日书 记 员 ��秋宏 微信公众号“”