（2016）浙0109民初8106号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2016-11-10

案件名称

邹思前与张乃海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市萧山区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邹思前,张乃海

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第二百二十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0109民初8106号原告邹思前，男，1982年6月13日出生，汉族，住江西省樟树市。被告张乃海，男，1976年11月23日出生，汉族，住江苏省灌南县。原告邹思前诉被告张乃海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由代理审判员施一丹适用简易程序进行审理，因被告下落不明，于同年7月20日裁定转为普通程序审理，组成合议庭于2016年10月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告邹思前到庭参加诉讼。被告张乃海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告邹思前诉称：2013年9月30日，原、被告签订《杭州市房屋租赁合同��一份，约定被告将位于杭州市萧山区义桥镇金域三江8幢1402室的房屋出租给原告使用，租赁期自2013年10月1日起至2016年9月30日，每月租金1550元。该合同签订时，被告收取原告租房保证金1550元。该合同同时约定在租赁期内，因被告原因提前收回房屋的，被告应向原告支付一个月租金作为违约金。2016年3月22日，原告向被告支付了最后一期的房租9300元。2016年4月底，因案涉租赁房屋的合法产权人要求收回房屋等原因，原告曾与被告电话联系，在通话中被告同意与原告解除房屋租赁合同关系，退回剩余的房租。2016年5月12日，原告从案涉租赁房屋中腾退，然而，被告至今未按约定向原告退还剩余房租及保证金。故原告诉至法院，请求判令：被告归还租金、保证金和违约金共计10850元，并支付期内利息。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告归还2016年5月13日至2016年9月30日的租金7130元（9300-1550-1550×12÷30）、押金1550元、违约金1550元，合计10230元。被告张乃海未作答辩也未向本院提供证据。经审理，本院查明的事实与原告主张的事实一致。该事实由原告提供的房屋租赁合同一份、短信记录及支付宝转账记录各一份、证明复印件一份、电话录音一份及原告当庭陈述等在案证实。本院认为：被告未经出租人同意将房屋转租给原告，致使出租人要求收回房屋，从而导致原、被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，对此被告应承担相应的法律责任。经核算，按照月租金1550元的标准，被告尚应退还的租金为7130元。现原告主张被告退还该部分租金及租房保证金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金，符合双方约定，本院亦予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张乃海于本判决生效后十日内返还邹思前房屋租赁费7130元，租房保证金1550元，支付违约金1550元，共计10230元。如果张乃海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元，由张乃海负担。该款邹思前已经预交，其同意由张乃海于本判决生效后十日内直接向其支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民���院。审　判　长　　施一丹人民陪审员　　罗松南人民陪审员　　何小明二〇一六年十月二十四日书　记　员　　程　燕