（2016）豫0182民初4876号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2016-12-31
案件名称
刘帅军与蒋国栋确认合同有效纠纷一审民事判决书
法院
荥阳市人民法院
所属地区
荥阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘帅军,蒋国栋
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第二条第一款，第一百五十二条，第一百五十三条，第一百五十五条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0182民初4876号原告：刘帅军，男，1979年10月11日生，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：荆勋、马建军，河南神龙剑律师事务所律师。被告：蒋国栋，男，1960年12月25日生，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：王敏，河南高基律师事务所律师。原告刘帅军与被告蒋国栋确认合同有效纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘帅军及其委托诉讼代理人马建军、被告蒋国栋及其委托诉讼代理人王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令确认原告与被告转让荥阳市豫龙镇二十里铺村二十里铺552号宅基地使用权的行为有效。事实与理由：原告与被告系荥阳市豫龙镇二十里铺村六组村民。2003年10月，因原告的家庭住房紧张，经被告主动与原告联系，双方达成转让协议，约定被告以3万元的价格将宅基地使用权及房屋转让给原告，宅基地面积为166.9平方米，地上和地下房屋各四间。2003年11月3日，原告按约定支付被告3万元，被告将该处宅基地使用权和房屋交付原告。因当时全村的宅基地使用权证都在村委保存，在原告将此事告知村委后，村委告知待日后重新登记时再统一更名。2004年3月，原告在该处宅基地上与妻子举行结婚仪式，后生育一子。2005年1月，原告在村委出具证明后将全家的户口迁至该处宅基地上。2015年3月，在二十里铺村被通知拆迁后，被告私自将宅基地证从村委拿走，否认转让宅基地使用权的效力。被告辩称，2003年11月13日，原、被告仅仅对房屋使用权转让进行了约定，没有涉及房屋的所有权。二十里铺村委并不同意上述转让行为。2015年4月30日该村对外公示拆迁方案实施细则是根据一户一宅原则并同时认定原告在二十里铺村的宅基地使用权不是552号，而是原告与其父母共同享有的宅基地使用权，仅此一处。故请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人的诉辩意见，经征询当事人无异议后，本院归纳本案争议焦点为：本案所涉的买卖合同是否有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的收据，被告对其真实性无异议，但认为双方转让的是房屋使用权，且未经村委认可，结合原、被告的陈述及该证据显示的内容，原、被告之间转让的是宅基地使用权及所附房屋，对该证据，本院予以采信。对原告提交的照片，被告有异议，但其未提供证据予以证明，对该证据真实性，本院予以采信。对证人刘某的证人证言，虽然刘某与原告系姐弟关系，但结合原告提交的证据及原、被告陈述，对有关原、被告之间买卖宅基地使用权及所附房屋的内容，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告拥有地籍号为2-11-16-1-94的宅基地使用权证。2003年11月3日，被告给原告出具收据一份，主要内容为：“今收到刘帅军现金叁万元整，系付宅基地及房屋款，以后使用权归刘帅军。”当日，原告将3万元交付给被告，后被告将宅基房交付给原告。原告在原有基础上对房屋进行装修和改建，一直居住至2015年。现该房屋即将因政府拆迁被拆除。另查明，原、被告均系荥阳市豫龙镇二十里铺村村民。本院认为，对被告称根据一户一宅原则原告仅拥有与其父母享有的宅基地使用权的辩解理由，因原告系通过买卖方式取得本案所涉宅基地及所附房屋的相关权利，故对该辩解理由，本院不予采纳。原、被告之间的买卖合同属于当事人真实意思表示，双方履行了相互交付的义务，且原、被告均属于荥阳市豫龙镇二十里铺村村民，故该合同合法有效。对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二条、第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十五条及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：依法确认原告刘帅军与被告蒋国栋之间转让宅基地及房屋行为有效。案件受理费550元，由被告蒋国栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 孙先兴人民陪审员 崔春玲人民陪审员 葛遂平二〇一六年十月二十四日书 记 员 李娅静 微信公众号“”