（2016）新2924民初1708号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2017-01-09
案件名称
魏忠芝与曹德胜、刘培荣买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沙雅县人民法院
所属地区
沙雅县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏忠芝,曹德胜,刘培荣
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第九十条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国担保法》：第十九条，第二十一条第一款，第三十一条；《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区沙雅县人民法院民事判决书（2016）新2924民初1708号原告:魏忠芝，女，汉族，系沙雅县新雅驾校出纳，住沙雅县。被告:曹德胜，男，农民。被告：刘培荣，男，汉族，系沙雅县个体工商户，住沙雅县。委托代理人姜凌，系新疆疆南律师事务所律师。原告魏忠芝诉被告曹德胜、刘培荣买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理。依法由审判员王梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏忠芝、被告刘培荣的委托代理人姜凌到庭参加诉讼，被告曹德胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏忠芝诉称，2015年10月12日，被告曹德胜经被告刘培荣担保在原告处借款100000元，并向原告出具借条一份，约定此款于2015年12月12日前还清。被告曹德胜将位于沙雅县央塔克协海尔乡尤如克协海尔村三小队的100亩土地作为借款抵押，并将土地承包经营权证交付原告，被告刘培荣将其位于沙雅县波斯坦东街南侧一套69平方米的住宅房屋作为抵押担保，并将房屋产权证交付给原告保管，刘培荣在借条中担保人处签名捺印。付款期满后，原告多次向被告索要欠款未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求依法判决被告立即返还借款100000元，并支付逾期付款利息3500元，合计10350元，并承担本案诉讼费。被告曹德胜未到庭亦未提供答辩意见。被告刘培荣辩称，借款情况属实，对借条的真实性无异议，原告应该先行使债权，再行使抵押权，原告与被告之间的抵押权没有到房管部门做抵押登记，抵押权未设立，故应当驳回原告对被告刘培荣的诉讼请求。经审理查明，2015年10月12日，被告曹德胜经被告刘培荣担保在原告处借款100000元，并约定此款于2015年12月12日前一次性付清，并向原告出具借条一份，担保人刘培荣将沙雅县波斯坦东街南侧一套69平方米的住宅房屋作为抵押担保，并将房屋产权证交付给原告保管，未办理房屋抵押登记手续，被告刘培荣在借条中担保人处签名和捺印。付款期满后被告曹德胜未按约定偿还借款，担保人也未承担担保责任，故原告将被告曹德胜、刘培荣诉至法院，请求被告返还借款100000元，逾期付款利息3500元【100000×6%÷12个月×7个月（2015年12月13日至2016年7月12日）】，并要求被告承担本案诉讼费。以上事实，由原告提供的借条、房屋所有权证、证人冶某的证言及原告、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，债务应当清偿，被告曹德胜向原告借款事实清楚，双方已明确约定了付款期限，被告曹德胜应当按照约定期限向原告返还借款，故本院对原告主张的借款本金100000元予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，双方在借条中没有约定借款期间的利息，也未约定逾期付款利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，本院对原告主张的利息3500元（100000×6%÷12个月×7个月）予以支持。本案被告刘培荣在担保人处签名捺印，并将沙雅县波斯坦东街南侧一套69平方米的住宅房屋作为抵押担保，在借条中约定被告刘培荣以房屋作为抵押，并将其所有的房屋产权证交由原告作为担保抵押的行为，应视作双方当事人约定将上述房屋进行抵押。虽然上述抵押未按法律规定办理抵押登记手续而未发生法律效力，但不影响合同效力，双方的抵押合同成立并有效，被告刘培荣抵押担保的目的是为了实现债务偿还，应由被告刘培荣承担抵押合同的违约责任。被告刘培荣既作为担保人应当承担担保合同的民事责任，亦作为抵押合同的相对人应当承担违约责任。原告作为债权人有权选择要求被告刘培荣承担抵押合同的违约责任，亦可选择要求被告刘培荣承担担保合同的保证责任。现原告作为债权人选择要求被告刘培荣承担保证合同的民事责任，并未要求被告刘培荣承担抵押合同的违约责任，本院予以采纳。故本院对被告刘培荣的抗辩理由不予采纳。当事人对保证方式没有约定，按照连带责任保证承担保证责任，对担保的期限没有约定，视为保证人应当对全部债务承担保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第九十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹德胜于本判决生效之日起三日内向原告魏忠芝返还借款本金100000元，支付逾期付款利息3500元，合计103500元。二、被告刘培荣应对上述债务承担连带清偿责任。三、被告刘培荣偿还债务后，有权向实际债务人曹德胜追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。本案受理费2370元，由被告曹德胜、刘培荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判长王梅审判员张新全人民陪审员张茂林二0一六年十月二十四日书记员周瑞红 来源：百度“”