（2016）豫1522民初2173号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2016-12-05

案件名称

光山县鹅鸭良种繁育基地与赵承华租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

光山县人民法院

所属地区

光山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

光山县鹅鸭良种繁育基地,赵承华

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条，第二百二十六条，第二百三十二条，第二百三十五条

全文

河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1522民初2173号原告：光山县鹅鸭良种繁育基地。法定代表人：陈明喜，该厂厂长。委托代理人：王信，河南紫弦律师事务所律师。被告：赵承华，男，汉族，1976年8月13日生，现住光山县。原告光山县鹅鸭良种繁育基地与被告赵承华场地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光山县鹅鸭良种繁育基地的委托代理人王信、被告赵承华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山县鹅鸭良种繁育基地向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还我单位场地；2、判令被告偿付2010年-2016年占用场地租金6000元。事实和理由：2002年4月8日，我单位与被告赵承华签订《场地租赁合同》，合同约定：赵承华租赁我单位院内场地360㎡用于收购废品，租期5年，即2002年4月8日起至2007年4月8日止，年租金1千元。2007年租期届满后，赵承华一直使用该场地，我单位催其退还，赵承华不予理睬，既不退还场地，也不交付租金。原告向本院提交的证据材料有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、场地租赁合同复印件1份。被告赵承华辩称，与原告签订的场地租赁合同有效，虽然超过了期限，但原告间断性地向自己收取租金。原告并没有多次要求被告退出租赁的场地。被告因家庭经济困难，暂不具备迁移条件，请求缓期搬迁。被告未向本院提交证据材料。经审理查明，2002年4月8日，原、被告签订《场地租赁合同》，被告赵承华租用原告光山县鹅鸭良种繁育基地院内场地360㎡，用于收购废品，租期5年，自2002年4月8日起至2007年4月8日止，年租金1千元。合同期间届满后，赵承华一直租用该场地，租金交付至2010年度。因光山县城进行文明建设改造，原告单位需要对其院落进行整修，要求被告赵承华退出租用的场地，故诉至本院。本院认为，租赁合同应当以书面形式订立，未订立书面合同的，在租赁期限上，可视为是不定期租赁。在本案中，原、被告于2002年4月8日订立了书面合同，租期届满后，被告赵承华一直租用该场地，原、被告未续订书面合同，故租期视为不定期，租金可按原年租金1千元的标准收交。现在，原告要求收回场地，被告应当向原告交付。原告的诉讼请求，本院予以支持；被告赵承华应当遵循诚实信用的原则，自觉退出租用的场地，补交应付的场地租赁费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告赵承华退出租用的场地，于本判决书生效后五日内向原告光山县鹅鸭良种繁育基地交付；被告赵承华向原告光山县鹅鸭良种繁育基地交付租金（按每年1000元，从2011年起至场地交付之日止），于本判决书生效后五日内付齐。案件受理费150元，由被告赵承华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审　判　长　　董德才人民陪审员　　陈谟良人民陪审员　　邓　云二〇一六年十月二十四日书　记　员　　刘　涛 更多数据：搜索“”来源：