（2016）皖0304民初1200号

裁判日期: 2016-10-24

公开日期: 2017-05-18

案件名称

杨秀雯与何海荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

蚌埠市禹会区人民法院

所属地区

蚌埠市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨秀雯,何海荣

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0304民初1200号原告：杨秀雯，女，1949年11月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托代理人：曹舜，蚌埠市禹会区秦集镇法律服务所法律工作者。委托代理人：冯利东，蚌埠市禹会区秦集镇法律服务所法律工作者。被告：何海荣，男，1975年10月7日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，原租住安徽省蚌埠市新苑小区25栋西单元5楼东户。原告杨秀雯诉被告何海荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨秀雯及其委托代理人曹舜到庭参加了诉讼，被告何海荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨秀雯诉称:杨秀雯、何海荣于2014年10月通过中介公司签订一份《房屋租赁合同》，杨秀雯将自己所有的位于蚌埠市新苑小区25栋西单元5楼东户房屋租赁给何海荣使用，约定每月租金2400元，期限为2014年10月25日至2015年10月24日。房屋租赁到期后双方虽未重新签订合同，但何海荣仍然租赁使用，从2015年9月至今已欠8个月房租未付。杨秀雯多次找其索要未果，为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令：何海荣向杨秀雯偿还房租费19200元。原告杨秀雯为证明其诉请，向本院提交以下证据：1、身份证，证明原告诉讼主体资格；2、房屋租赁合同，证明杨秀雯与何海荣之间的租赁关系；3、四张短信打印件，证明合同租赁期满后何海荣继续租住房屋，杨秀雯多次催促何海荣支付房租，并告知已向法院起诉的事实；4、银行转账单，证明何海荣最后一次支付杨秀雯房租是2015年7月到8月；被告何海荣未答辩，亦未向本院提交证据。经审查，本院对原告杨秀雯所提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性，予以确认。经审理查明：杨秀雯、何海荣于2014年10月通过中介公司签订一份《房屋租赁合同》，杨秀雯将自己所有的位于蚌埠市新苑小区25栋西单元5楼东户房屋租赁给何海荣使用，约定每月租金2400元，期限为2014年10月25日至2015年10月24日。合同签订后，何海荣正常给付租金至2015年8月，后杨秀雯催要租金，未能联系上何海荣，双方也未进行房屋交接。2016年4月，杨秀雯去蚌埠市新苑小区将所租赁的房屋更换了钥匙。同月底，杨秀雯通过手机短信与何海荣取得了联系，何海荣承诺支付房租，但仍然未给付。因何海荣未按期支付房屋租金，杨秀雯遂于2016年5月27日诉至本院。本院认为：杨秀雯与何海荣签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行，应为有效合同，双方均应按照合同约定享有权利、承当义务。按照合同约定，何海荣应支付2015年9月、10月房租4800元，本院予以支持。租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。何海荣自2015年11月到2016年4月继续使用租赁房屋，并短信承诺给付逾期房租，且杨秀雯未提出异议，故双方原租赁合同继续有效，杨秀雯要求何海荣支付该段期间租金14400元，有事实和法律依据，本院予以支持。何海荣经本院依法传唤，无正当理由未参加诉讼，系其对相应诉讼权利的放弃，对因此可能产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告何海荣于本判决生效之日起七日内支付原告杨秀雯房屋租金19200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，公告费860元，合计1140元，由被告何海荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审　判　长　王　江代理审判员　王　静人民陪审员　崔怀照二〇一六年十月二十四日书　记　员　魏春丽 微信公众号“”