（2016）闽0603民初997号
裁判日期: 2016-10-24
公开日期: 2017-03-23
案件名称
赖炳城与黄玉鑫、陈宝惠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
漳州市龙文区人民法院
所属地区
漳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赖炳城,黄玉鑫,陈宝惠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百一十五条，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0603民初997号原告：赖炳城，男，1993年6月28日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人赖海田，福建民丰律师事务所律师。被告：黄玉鑫，男，1972年6月27日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。被告：陈宝惠，女，1975年11月26日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。原告赖炳城与被告黄玉鑫、陈宝惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖炳城的委托诉讼代理人赖海田到庭参加诉讼，被告黄玉鑫���陈宝惠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖炳城向本院提出诉讼请求：一、判令解除赖炳城与黄玉鑫、陈宝惠在2014年7月9日签订的《房地产买卖协议书》；二、请求判令黄玉鑫、陈宝惠双倍返还定金，共计26万元，扣除已经返还的5万元，黄玉鑫、陈宝惠还应返还给赖炳城定金共计21万元。事实和理由：2014年7月9日，赖炳城与黄玉鑫、陈宝惠签订《房地产买卖协议书》，约定：黄玉鑫、陈宝惠将其所有的坐落于漳州市龙文区漳华中路508号6幢1007号房产出售给赖炳城，价格56.5万元，定金13万元，黄玉鑫、陈宝惠保证在银行放款当日交房，赖炳城将购房款汇到黄玉鑫、陈宝惠指定账户，并约定赖炳城于2014年10月31日前将首付款含定金16.5万元支付给黄玉鑫、陈宝惠。赖炳城已于2014年7月15日履行了合同约定定金的付款转账义务，然而在首付款支付日之前，黄玉鑫、陈宝惠就将讼争房屋卖给案外人。黄玉鑫、陈宝惠的行为已构成违约，导致合同无法履行。黄玉鑫、陈宝惠未作答辩。本案审理过程中，赖炳城围绕诉讼请求依法提交了证据，因黄玉鑫、陈宝惠未到庭参加诉讼，对赖炳城提交的证据，以及本院依赖炳城申请调取的证据，本院经审查，予以确认并在卷佐证，对本案事实，本院认定如下：2014年7月9日，赖炳城与黄玉鑫、陈宝惠签订《房地产买卖协议书》，双方约定：黄玉鑫、陈宝惠将其所有的座落于漳州市龙文区漳华中路508号6幢1007号房产出售给赖炳城，价格56.5万元；赖炳城于2014年7月9日支付给黄玉鑫、陈宝惠定金13万元，首付款16.5万元，赖炳城于同年10月31日前将首付款含定金13万元支付给黄玉鑫、陈宝惠，第二期购房款40万元以银行放款时支付；黄玉鑫、陈宝惠保证在银行放款当日将房屋正式交付给赖炳城等内容；同时约定若赖炳城违约，黄玉鑫、陈宝惠有权取消定金，若黄玉鑫、陈宝惠违约，应当将定金退还赖炳城，并赔偿赖炳城违约金13万元等。协议签订后，赖炳城于2014年7月9日、10日、14日、15日通过银行转账方式分别汇款3万元、8万元、1万元、1万元计13万元到黄玉鑫账户。同年9月29日，黄玉鑫将涉讼房屋产权转移至陈丽玉名下。同年10月12日、17日，黄玉鑫通过银行转账方式分别向赖炳城汇款2万元、3万元。本院认为，赖炳城与黄玉鑫、陈宝惠签订《房地产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。赖炳城在签订《房地产买卖协议��》后，依约履行支付定金义务，而在双方约定的首付款支付日之前，黄玉鑫、陈宝惠就将涉讼房屋产权转移至陈丽玉名下。黄玉鑫、陈宝惠的行为已构成违约，导致合同无法履行，依法应当承担相应的违约责任，赖炳城为此起诉要求解除双方签订的《房地产买卖协议书》、判令黄玉鑫、陈宝惠双倍返还定金的请求合理合法，本院予以支持，黄玉鑫、陈宝惠应当依法依约双倍返还赖炳城定金26万元，扣除已经返还的5万元，还应返还21万元。黄玉鑫、陈宝惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除赖炳城与黄玉鑫���陈宝惠于2014年7月9日签订的《房地产买卖协议书》；二、黄玉鑫、陈宝惠应于本判决生效之日起十日内返还给赖炳城定金21万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9450元，由黄玉鑫、陈宝惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长 陈梓敬人民陪审员 赖杜恺人民陪审��柯国良二〇一六年十月二十四日书 记 员 刘 婧申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…第二百三十九条申请执行的期间为二年。… 关注微信公众号“”