（2016）陕0116民初5053号
裁判日期: 2016-10-23
公开日期: 2016-11-02
案件名称
王亚新与马义租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市长安区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王亚新,马义
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十六条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0116民初5053号原告王亚新。被告马义。原告王亚新诉被告马义租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王亚新及被告马义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月22日，原被告签订协议，一次性交付马义46000元租金，租清凉山十字路口好地方扎啤广场的烤肉档口，期限为2016年4月25日至2016年9月25日。事后被告马义没按协议执行，在2016年8月15日私自拉走烤炉，桌子等，没给房主缴纳电费租赁费导致停电，无法正常经营，造成严重的损失。现原告请求法院判令被告返还2016年8月15日至2016年9月25日的租金12000元，并承担营业损失40000元。另，由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称不同意退还租赁费，该租赁合同真实有效，被告对原告2015年8月15日离场一事并不知情，原告擅自离场，且违反了合同约定，超出经营范围，未按时交纳水电费，应当对合同履行承担全部的责任。原告所用的桌椅烤炉等是被告所有，仅借给原告使用，被告要求原告偿还合情合理，原告对此并无过错。对于原告的营业损失不知情，不认可。经审理查明，原、被告2016年4月22日签订协议，约定由原告租赁清凉山十字路口“好地方”扎啤广场的烤肉档口，期限为2016年4月25日至2016年9月25日，并一次性交付马义46000元租金。该场地的所有人为王党会，被告马义与王党会系租赁关系，马义将该场地承租后分成小吃档口分租给其他租赁户。2016年7月29日应当缴纳下一月电费200元，原告以其他租户未缴纳为由拒绝缴纳。2016年8月16日，被告马义未缴纳租金、电费，且搬走了相关的设备、桌椅，王党会对该扎啤广场进行停电，导致原告无法经营离场。原告认为烤肉工具及桌椅等应当包含在租赁范围内，因被告将该设备无故转走不给王党会缴纳房租电费导致无法经营，应当承担相应的租赁费和营业费损失。被告认为烤肉工具及桌椅不属于租赁范围，自己可以自行支配，是由于原告超范围经营并不支付2016年7月的电费导致违约，所以不应当由其承担任何损失。对于原告超范围经营，被告提供照片一张，证明原告不仅经营了烤肉，更经营了凉菜。原告认为经营凉菜是在被告允许下进行，且只经营了一天，不构成违约。本案因双方分歧较大，未能调解。以上事实有租赁合同、证人证言、照片、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人在合同中约定不能超范围经营，否则解除合同。根据法律规定，在合同中约定解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同，但需通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告虽提供照片证明原告经营了凉菜，却未提供在知道被告经营凉菜后通知被告要求解除合同的证明，因此应当认为原、被告签订的合同依然合法有效，原、被告应当履行合同约定的义务。2016年4月22日原告同被告签订合同后即支付了全部的租金，且支付了5到7月的电费，虽未支付2016年8月电费200元，但已经履行了主要的合同义务，被告未给王党会及时缴纳租金及电费导致该扎啤广场停电无法经营，因被告是该场地的出租房，应当依照合同约定保证租户的配套水电供应等基本营业条件，而被告并未履行该义务，因此应当对原告的损失承担赔偿责任。原告以其他租户未缴纳2016年7月29日应缴纳的电费为由，拒绝缴纳电费，存在违约的行为。原告缴纳租金至2016年9月25日，但实际只经营至8月15日，以5个月46000元标准计算，8月16日至9月25日的租金应为12000元。根据原、被告的违约行为，酌定被告承担该租金损失的70%，原告自行承担30%。原告主张2016年8月15日至2016年9月25日的营业损失，却未提交相关的证据证明，依法不予支持。综上所述，根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、被告马义于判决生效后十日内退还原告租金8400元整。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1100元,原告已预交，由原告负担600元，被告负担500元。被告承担部分连同判决款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 李翌平二〇一六年十月二十三日书 记 员 杨 婷 搜索“”