（2016）豫1122民初1071号

裁判日期: 2016-10-23

公开日期: 2016-12-05

案件名称

胡麦营与邱柏军确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

临颍县人民法院

所属地区

临颍县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡麦营,邱柏军

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十六条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1122民初1071号原告：胡麦营，男，汉族。委托代理人：王玉红，河南顺意律师事务所法律工作者。被告：邱柏军（又名丘丑、邱丑），男，汉族。原告胡麦营诉被告邱柏军确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡麦营及其委托代理人王玉红、被告邱柏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡麦营诉称：原告与被告系同村居民，2010年被告称其有位于村小学教学楼后的9间房屋带院子的房产一处，同意卖给原告，双方协议的价格为3万元。原告和被告协商签订协议，原告交付被告3万元。之后原告多次找被告要该房产手续，被告一直拖延，到2016年2月，原告得知被告卖给原告的房产并不归被告所有，村委会要将其房屋拆除，建新教学楼。原告找到被告要求被告归还原告3万元现金，被告不同意。故诉至法院，请求法院依法确认合同无效；由被告返还原告现金3万元；由被告承担本案的诉讼费用。被告邱柏军辩称：当时是原告主动找我要买房子，双方签的有协议，是双方自愿购买，且买房子时原告只给我25900元，还给我打了4000元欠条。我卖给原告房子已经6年，现在村里要盖学校拆房子，地皮是村里的，房子是我的，他们拆房子我也没办法。你要求我返还购房款，已经村里和镇里协调过，说跟我没关系了。综上，我不应当返还购房款。经审理查明：原、被告均系王岗镇梁岗村村民。2010年，原告从被告处购买房屋，并于2010年8月16日签订“协议”一份“今收到胡麦营买丘丑学校后房子，包括院，总共价值3万元，叁万元正。一切不能反回，后果自付。2010年8月16号。邱丑、胡麦营。”后原告共向被告支付购房款26000元。庭审中，被告未提供其系诉争房产及院子所有权人的相关手续。2016年王岗镇梁岗村学校更新建设，通知被告清理本案诉争瓦房内的一切物品。上述事实，有当事人提供的证据、庭审中的陈述，在卷证明，足以认定。本院认为：原、被告虽签订房屋买卖协议一份，但因被告未提供其系双方签订的“协议”房屋及院落所有权人的相关手续，被告应系无处分权人。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，原、被告签订“协议”后，被告的处分行为未得到相关权利人的追认，也未取得处分权。综上，应当认定原、被告之间的“协议”无效。原告要求确认被告与其签订的买卖协议无效，本院依法予以支持。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告应当返还原告购房款26000元。《中华人民共和国合同法》五十一条、五十六条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告胡麦营与被告邱柏军2010年8月16日签订的买卖协议无效。二、被告邱柏军于本判决生效之日起十日内返还原告胡麦营购房款26000元。三、驳回原告胡麦营的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，原告胡麦营负担75元，被告邱柏军负担475元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审　判　长　　杨少武审　判　员　　周亚莉人民陪审员　　王占恒二〇一六年十月二十三日书　记　员　　陈灿灿 关注公众号“”