（2016）豫9001民初2007号
裁判日期: 2016-10-23
公开日期: 2016-12-20
案件名称
崔朝力与杨长胜租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济源市人民法院
所属地区
济源市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔朝力,杨长胜
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫9001民初2007号原告崔朝力，男，1978年3月12日出生，汉族，住济源市。被告杨长胜，男，1957年7月5日出生，汉族，住济源市。委托代理人孔红征，河南愚公律师事务所律师。原告崔朝力诉被告杨长胜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票等诉讼文书，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及被告的委托代理人孔红征均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月1日，其租赁被告两亩土地，租期30年，每年租金17000元。其按约向被告支付租金，被告给其出具收据一张。其租赁一个月后，因政策调整，被告将租给其的土地收回，其多次要求被告返还租金，但被告拒不返还，请求依法判令被告返还租金17000元及利息，利息按照年息1.5分从2012年3月计算至实际还款之日止。被告辩称：2012年3月1日，原告与其签订租赁合同，约定面积为1.3亩、每年租金17000元、租期30年、五年后租金随涨幅适当增加。后原告给付其17000元租金。2012年3月12日，其与原告各自建的房被济源市政府强行拆除。因原告未交第二年租金，也未清理建筑残渣，已占地四年多，超过诉讼时效，故应驳回原告的诉讼请求。原告向本院提供的证据：收据复印件一份，证明其于2012年3月1日向被告支付17000元租金。被告对原告提供证据的真实性无异议。被告未提供证据。认证意见：被告对原告提供证据的真实性无异议，予以认定。根据上述有效证据及庭审中当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告租赁轵城镇西留养村的土地建厂。2012年3月1日，被告将其中1.3亩土地转租给原告建厂，双方约定每年租金17000元，租期30年。同日，原告给付被告17000元租金。2012年3月12日，因建房手续不全，原、被告建的房均被济源市政府拆除，后原告未再使用上述土地。关于该案，原告称其承租被告的土地建房，后因建房手续不全，市政府强行拆除其及被告各自建的房，后其多次找被告协商租金及赔偿一事，被告称正找市里赔偿，赔多少就退其多少，现市里已赔偿被告60多万元，但被告既未返还租金，也未赔偿其损失，故要求被告返还17000元租金及利息；被告称原告承租其土地建房时，其建的厂房主体已完工，因原告建的房可以充厂房，故与其的建房手续办在一起，由其一起办理。因双方建的房缺施工许可证，济源市政府在未通知其的情况下，强行拆除其及原告各自建的房。一年后，原告找其协商拆房的事，其让一起去市里协商，原告未去。2015年，因绿化占地，轵城镇政府找其协商占地一事，经多次协商，轵城镇政府共赔偿其拆房及绿化占地款共计七、八十万元，不含原告建的房。因原告未交第二年租金，合同已解除，且建筑残渣未清理，占地四年多，其不应再返还租金。另原告的起诉已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。本院认为：本案中，原告要求被告返还17000元租金及利息。被告虽不同意，但其认可原告建的房可以充厂房，与其建房的手续办在一起，由其一起办理，因建房手续尚未办全，被告违约，导致原告建的房被拆除，无法实现合同目的，应解除合同，故被告应返还原告租金。因双方均认可租期从2012年3月1日起，而拆房是在2012年3月12日，故应扣除12天租金即16441.1元（17000元-17000元÷365天×12天），被告应返还给原告。被告辩称原告未清理建筑残渣，占地四年多，不应再返还租金。因被告未办全建房手续，导致原告建的房被拆，且双方也未约定收回土地的方式，故被告的该项辩称理由不能成立，本院不予支持。被告另辩称原告的起诉已超过诉讼时效，原告建的房虽于2012年3月12日被拆除，但被告认可拆房一年后原告找其协商赔偿事宜，其让一起找市里解决，2015年绿化占地后，被告与相关部门才协商解决，故被告的该项辩称理由也不能成立，本院也不予支持；原告另要求被告返还17000元租金的利息，因双方并未约定利息，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨长胜于本判决生效后十日内返还原告崔朝力租金16441.1元。二、驳回原告崔朝力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长 卫 云人民陪审员 李保中人民陪审员 杜永俊二〇一六年十月二十三日书 记 员 赵佳佳 关注公众号“”