（2016）粤0607民初3670号

裁判日期: 2016-10-22

公开日期: 2017-03-22

案件名称

邓美容与广东冠益投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

佛山市三水区人民法院

所属地区

佛山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓美容,广东冠益投资有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条

全文

广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0607民初3670号原告：邓美容，女，汉族，1980年4月1日出生，住广东省。被告：广东冠益投资有限公司，经营场所佛山市三水区西南街广海大道中39号102，统一社会信用代码：914406077718846410。法定代表人：陈俊杰。原告邓美容诉被告广东冠益投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓美容到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓美容向本院提出以下诉讼请求：1、被告广东冠益投资有限公司支付暂计至起诉之日的逾期交房违约金5886元。起诉之日后的违约金按每日万分之一计算，直至交房为止。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由2015年原告向被告购买商品房一套，房款共540000元，合同约定交楼日为2016年5月28日，经原告多次催促，至今被告未有交楼，为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。被告广东冠益投资有限公司未作答辩。经庭审调查，本院确定以下事实：2015年1月11日，原告邓美容与被告广东冠益投资有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告邓美容购买被告开发的位于佛山市三水区广海大道中39号凰都公馆1905号房，建筑面积为113.98平方米，套内面积为88.04平方米，价款540000元。交房时间为2016年5月28日前。逾期交房违约责任为：（1）、出卖人逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限（即2016年5月28日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。（2）、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（即2016年5月28日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。付款方式及期限为买受人自本预售合同网上签订之日起7日内支付全部房价款的31%，金额为170000元。除首期款外，剩余的房款370000元，应于2015年2月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同签订后，原告已按约定交付了购房款540000元。被告未按约定期限交付房屋，为此，原告诉至本院。本院认为，原告邓美容与被告广东冠益投资有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订，内容合法，属于有效合同。原告已按合同约定履行了付款义务，被告未按约定及时交付房屋，属于违约行为，应依合同约定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期交付房屋违约金的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广东冠益投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告自2016年5月28日至2016年10月21日的违约金7884元（540000元/10000×146日=7884元）。2016年10月22日以后至实际交房日止的违约金，以540000元为本金，按日万分之一的标准另行计算。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费减半收取即25元，由被告广东冠益投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员　　黄凤腾二〇一六年十月二十二日书记员　　吴惠敏 更多数据：