（2016）鲁1724民初2429号
裁判日期: 2016-10-22
公开日期: 2016-11-23
案件名称
付秋菊与谭爱霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
巨野县人民法院
所属地区
巨野县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
付秋菊,谭爱霞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1724民初2429号原告：付秋菊,女,1970年1月13日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。被告：谭爱霞,女,1968年5月25日出生，汉族，个体户，住山东省巨野县。原告付秋菊诉被告谭爱霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，因被告谭爱霞下落不明，公告向其送达了诉讼文书，依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理，原告付秋菊到庭参加了诉讼，被告谭爱霞没有到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。付秋菊向本院提出诉讼请求：要求判令被告支付拖欠的租赁费19万元并终止租赁合同。事实与理由：2014年8月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于巨野县XXX小区门市房租赁给被告谭爱霞经营XX男装。租赁期为二年，从2014年8月1日起至2016年8月1日止，每年租金19万元，2014年8月1日至2015年8月1日的租赁费已付清，2015年8月1日至今未交纳，严重违反了合同约定，为此，请求法院依法判决被告支付所欠房租费19万元，并终止合同。谭爱霞未答辩。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了双方签订的租赁合同，基本内容为：2014年8月1日，原告将其所有的位于巨野县XXX小区的门市房租赁给被告谭爱霞使用，租赁期为2年，年租金为19万元，并就其他权利义务进行了明确约定。落款处分别有双方当事人的签字。被告未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。本院依据法定程序及证据规则对原告提交的证据进行了审查，该合同落款处有当事人的签字，属双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，对原告提交以上证据，本院认为该证据是真实、合法的，且于本案有关联，对本案事实具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。原告认可收到被告一年的租金19万元，属于自认，对该事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，原告付秋菊（出租方，甲方）与被告谭爱霞（承租方，乙方）签订租赁合同，约定甲方将其所有的坐落于巨野县XXX小区门市房租赁给乙方使用。租赁期为二年，从2014年8月1日起至2016年8月1日止，每年租金19万元，第一年度的租赁费于2014年8月1日前一次性付清，第二年度的租赁费于至2015年8月1日前一次性付清。合同第四条第（六）项约定：如乙方违约，甲方有权收回房屋并不退还租金，双方并就其他权利义务作了明确约定。合同签订后，原告将以上房产交于被告，被告实际用于该房产经营XX男装，并已交清了第一年度（2014年8月1日至2015年8月1日）的租金19万元，第二年度（2015年8月1日至2016年8月1日）的租金被告一直未付。原告于2016年6月2日向本院提起诉讼，并提供了被告谭爱霞及其丈夫的电话，谭爱霞拒接电话，其夫称与谭爱霞在外地，拒不提供通信地址，多次承诺到庭领取诉讼文书均未到庭，在���法得知被告送达地址的情况下，本院已短信方式告知了其权利义务，并依法公告向被告送达了诉讼文书。期满，被告仍未到庭，本院依法缺席审理。2016年6日20日，原告付秋菊申请对涉案房产进行勘验，请求法院同意将被告已搬空的以上房产对外出租。勘验之前，本院电话征询了被告谭爱霞丈夫的意见，称其与谭爱霞在外地，不能到现场，物品已基本搬空，同意原告对外出租。本院应原告付秋菊的申请，对涉案房产进行勘验，现场一、二楼基本搬空，一楼地面杂乱放置拆下的天花板，东北角有一破旧木质单体柜，无其他有价值的物品。勘验后，将以上房产交予了原告，但截止到开庭之日，原告称仍未租出。本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同，有双方当事人的签字，并已实际履行，是当事人的真实意见表示，其内容不违反法律规定，该协议为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应按合同约定，全面履行自己的义务。原告把以上商铺出租给被告，被告应按合同约定支付租金，合同约定年租金19万元，事实清楚，虽约定先付款后使用，但原告称被告仍欠付一年的租金未付。被告拒不到庭参加诉讼，是对其质证权、抗辩权的放弃，对原告诉称被告欠付租金19万元的事实，本庭予以确认。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债权人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”对原告要求被告支付所欠19万元租金的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的租赁合同约定期间为2014年8月1日至2016年8月1日，至开庭之日已届满，该合同自然终止。综上，依据《中华人民共和国合同法》���八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告谭爱霞支付所欠原告付秋菊租赁费19万元，于本判决书生效之日起10日内付清；原告付秋菊与被告谭爱霞于2014年8月1日签订的租赁合同终止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告谭爱霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长 杨松青审 判 员 王 庆人民陪审员 王伟丽���〇一六年十月二十二日书 记 员 李 辉 微信公众号“”