（2016）桂1281民初1636号
裁判日期: 2016-10-22
公开日期: 2016-12-31
案件名称
蓝凤娇与吕剑房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宜州市人民法院
所属地区
宜州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蓝凤娇,吕剑
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十四条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
广西壮族自治区宜州市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1281民初1636号原告蓝凤娇，女，1967年11月3日生，壮族，农民，户籍所在地宜州市，现住宜州市。委托代理人李健，广西弘生联合律师事务所律师。委托代理人肖图健，广西弘生联合律师事务所实习律师。被告吕剑，男，1985年7月21日生，汉族，居民，住天津市和平区。原告蓝凤姣诉被告吕剑房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦瑞球适用简易程序审理。因被告吕剑以其他方式无法送达，本院2016年8月24日裁定转入普通程序，依法组成由审判员韦瑞球担任审判长，审判员廖仅就和人民陪审员韦展菊参加的合议庭于2016年9月18日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。书记员覃茜担任法庭记录。原告蓝凤姣的委托代理人李健到庭参加诉讼，被告吕剑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。经当事人请求本院给予30日的和解期间。本案现已审理终结。原告蓝凤姣向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《门面租赁合同》；2、判令被告支付门面租金及违约金人民币163501.50元（其中门面租金66409.20元、违约金97092.30元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方在平等自愿、协商一致的情况下于2015年8月23日签订《门面租赁合同》，原告将位于宜州市黄莺路中源华府门面出租给被告使用。合同签订前，原告已将门面交付给被告装修，从2015年8月23日签订合同并起租，合同约定：“合同生效后当日前支付第一个半年租金人民币66409.20元”，“乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金”。原告已履行了相关义务，门面已交付被告占有使用。但被告却无理由拒不履行缴纳租金的义务。经原告多次催收，被告仍以各种理由搪塞。至今，被告欠缴租金为66409.20元、违约金97092.30元（从2015年8月23日起，暂算至2016年1月18日止），共计人民币163501.50元。被告恶意拖欠原告门面租金的行为已严重侵害了原告的合法权益。特依讼起诉，请求依法判令被告支付原告门面租金及违约金人民163501.5元。被告吕剑未作答辩也未提交证据。经审理查明：2015年7月17日，原、被告签订《门面租赁合同》，内容为：“出租方：蓝凤姣（签名摁手印），以下简称甲方承租方：吕剑（签名摁手印），以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将其所有的宜州市黄莺路中源华府门面（建筑面积：167.7平米）出租给乙方使用。第二条租赁期限甲方从2015年8月23日起将出租门面交付乙方使用，至2018年8月21日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回门面：1．擅自将门面转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2．利用承租门面进行非法活动，损害公共利益的；3．拖欠租金三个月的。合同期满后，乙方拥有优先承租权，但应在合同届满前一个月向甲方提出，逾期甲方有权收回门面另行处理。第三条租金和租金交纳期限：1、甲乙双方议定月租金：人民币，由乙方按半年交纳给甲方。合同生效后当日前支付第一个半年租金：人民币66409.2（元），每期届满前3日交下一期租金，如此类推，先付后用。2、租期满1年后，租金每年递增6%。3、乙方应向甲方支付11068.2元押金。合同期满后由甲方退给乙方（无息）。第四条租赁期间的门面修缮和装饰l、租赁期间的门面修缮由乙方自行承担，但门面主体的修缮由甲方自行承担，除此之处的门面内的家具、灯具、洁具、排水等均由乙方自行使用自行维修。2、乙方因使用需要，在不影响门面结构的前提下，可以对承租门面进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，工料费由乙方承担；所有权属归乙方所有。3、乙方经营期间的一切费用（包括但不限于水电费、卫生清洁费、物业费等）均由乙方自行支付，与甲方无关。第五条违约责任1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的门面，负责赔偿5000元。2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方5000元。3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金。4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5．乙方擅自将承租门面转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时由乙方向甲方支付5000元违约金。第六条免责条件1．门面如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的门面，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第七条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向河池市有管辖权人民法院起诉。第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方在合同上签字即产生法律效力。甲方（盖章）：蓝凤姣（签名摁手印）法定代表人：蓝凤姣（签名摁手印）2015年7月17日身份证号：乙方（签字）：吕剑（签名摁手印）身份证号：2015年7月17日。补充：1、甲方给予乙方装修时间期为45天，于2015年8月23日起租。2、甲方负责乙方租地的两面墙的工程给予搭盖，时间为2015.7.17-2015.7.24内完成。3、乙方于2015.7.17交付甲方定金￥11068.2元。4、乙方租房期间消防责任自行承担，除不可抗？？素外。蓝凤姣（签名摁手印）吕剑（签名摁手印）”。被告承租后即进行装修，交付定金11068.2元给原告，余下的租金被告没有付给原告并停止装修。原告向被告索要所欠的租金，被告拖欠未付，2016年7月5日，原告提起诉讼。2016年9月19日，原、被告电话协商，被告同意解除合同，原告收回门面另行出租，双方对承租期间的租金、装修装饰的处理未达成协议。上述事实有门面租赁合同、当事人陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的门面租赁合同，意思表示，没有违反法律规定，合同有效。原告将租房交付被告使用装修，履行了合同义务。被告承租后未按期支付全额租金，构成违约，应承担违约责任。被告的行为表示其已不履行合同，合同目的已不能实现，原告请求解除合同，被告支付尚欠的租金66409.2元及逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，对被告装修装饰的处理双方未达成协议，装修装饰的损失，由被告自行承担。被告对约定的违约金未提起反诉或抗辩，本院不予干预。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一四条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告蓝凤姣与被告吕剑2015年7月17日签订的《门面租赁合同》；二、被告吕剑支付给原告蓝凤姣租金66409.20元及逾期付款违约金97092.30元。案件受理费3570元，由被告吕剑负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在履行期限的最后一日二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费，款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98。逾期不交也不提出缓交或者减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 韦瑞球审 判 员 廖仅就人民陪审员 韦展菊二〇一六年十月二十二日书 记 员 覃 茜 关注公众号“”