（2016）皖0124民初1913号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2016-12-27

案件名称

张祝华与王润生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

庐江县人民法院

所属地区

庐江县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张祝华,王润生

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0124民初1913号原告：张祝华，男，1978年7月23日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：邢冬青，庐江县龙桥镇法律服务法律工作者。被告：王润生，男，1956年4月8日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。原告张祝华与被告王润生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张祝华及其委托诉讼代理人邢冬青到庭参加诉讼。被告王润生经公告送达开传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张祝华诉称：2013年12月4日，王润生以将拆迁安置房出卖给张祝华为由，向张祝华收取售房押金20000元，同日，王润生出具收条一张。双方约定：“房屋的价格低于市场价格50000元”。因王润生子女不同意出卖房屋，张祝华要求还款，但王润生表明会和子女沟通，以促成交易，若交易不成功，则按月利率1%向张祝华支付利息。后张祝华一直催促王润生交房，但王润生一直未交房，后张祝华要求返还押金，王润生亦承诺还款，但对该押金王润生至今未还，为此，张祝华起诉要求返还人民币20000元，并支付利息5600元，并承担本案诉讼费。本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，王润生出具条据一张，条据载明：“今收到张祝华人民币贰万元整（售房押金，同等价格低于市场价格5万元），家里拆迁房。以上事实，有张祝华提交的身份证、条据、人口登记信息表证实，其内容客观、真实，来源合法，其证明效力本院予以确认。本院认为：公民合法的权益受法律保护。王润生收取张祝华购房押金20000元后，并未与张祝华达成房屋买卖协议，王润生收取的购房押金理应予以返还，故对张祝华要求王润生返还购房押金20000元的诉讼请求予以支持。庭审中，张祝华主张若房屋买卖未成功，则该押金转换成借款，且利息应从2013年12月4日起至实际还款日止，按照月利率1%计算。本院认为，王润生在出具该收条时，并未约定未达成合意的违约责任，现张祝华主张要求按月利率1%计算利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告王润生于本判决生效之日起二十日内返还原告张祝华20000元。案件受理费220元，由被告王润生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审　判　长　　李建华代理审判员　　李　君人民陪审员　　朱前芳二〇一六年十月二十一日书　记　员　　陈安琪附本案适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提供的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决 关注微信公众号“”