（2016）京0112执异104号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2016-12-23

案件名称

张艳蕊、李文凤、付书向执行裁定书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

李文凤,付书向

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

北京市通州区人民法院执 行 裁 定 书（2016）京0112执异104号案外人张艳蕊，住北京市通州区。申请执行人李文凤，住北京市通州区。委托代理人赵学田，住北京市通州区。被执行人付书向，住北京市通州区。本院在办理李文凤申请执行付书向民间借贷纠纷一案过程中[执行案号：（2016）京0112执3955号]，案外人张艳蕊就执行标的向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张艳蕊称：付书向说，其与李文凤系同学，付书向在北京华创联合担保有限公司做员工，李文凤通过付书向把钱投向了该公司理财，开始年息18%或19%，后来降为8%-12%。华创于2014年底资金链断裂出事了，不能按时偿还客户本息。李文凤于2015年11月9日向法院提出诉前保全申请，要求查封付书向名下位于北京市通州区永顺镇范庄村村民回迁楼×××房屋（以下简称涉案房屋）。但涉案房屋已经于2013年8月15日卖给了案外人张艳蕊。当时因为付书向急需用钱，就将这套房屋出售给我了，因为购房价格低于市场价格，又是亲姐妹关系，我就购买了涉案房屋。因为范庄村没有发房本，双方不具备过户条件，故户主还是付书向。现提出执行异议，请求法院解除对涉案房屋的查封。申请执行人李文凤辩称：不同意对方的异议请求，买卖合同是虚构的。被执行人付书向辩称，同意对方的异议请求，事实和理由均认可。经审查查明：2015年12月10日，李文凤诉付书向民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）通民（商）初字第26150号民事调解书，内容为：付书向于2016年6月10日前偿还李文凤借款本金人民币40万元及利息（以借款本金人民币40万元为基数，自借款之日2014年9月12日起至借款实际还清之日止，按照年息12%计算）。调解书生效后，付书向未自动履行法律义务，李文凤向本院申请强制执行，本院于2016年6月15日立案执行。现该案仍在执行中。另查，2015年11月9日，本院依据李文凤的诉前保全申请，作出了（2015）通民保字第24878号民事裁定书，裁定保全查封了涉案房屋。再查，2013年10月19日，付书向与北京市通州区永顺镇范庄村村民委员会（以下简称范庄村委会）签订《购房合同》，约定付书向从范庄村委会购买涉案房屋，金额613800元整。后涉案房屋交付付书向一直居住使用，并在范庄村委会备案登记在付书向名下。现案外人张艳蕊主张购买了涉案房屋，并请求排除执行。本院认为，根据法律的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，涉案房屋作为村民回迁房，在范庄村委会备案登记在被执行人付书向名下，法院依法进行了诉前财产保全。案件进入执行程序后，保全查封自动转为执行中的查封，故法院对涉案房屋的查封符合法律规定。综上所述，案外人张艳蕊的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张艳蕊的执行异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　石彦孝审判员　　曹正中审判员　　李福华二〇一六年十月二十一日书记员　　蒋明兴 来自