（2016）鲁0203民初6936号
裁判日期: 2016-10-21
公开日期: 2016-12-27
案件名称
中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与毛严洁、周晖金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行,毛严洁,周晖
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零一条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0203民初6936号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区馆陶路12号。负责人：周庆堂，行长。委托代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。委托代理人：许春敏，女，1962年2月28日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行员工，住青岛市市北区。被告：毛严洁，女，1979年6月29日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：周晖，男，1981年8月19日出生，汉族，住山东省胶州市。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与两被告毛严洁、周晖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的委托代理人孙心琳、许春敏到庭参加诉讼，两被告毛严洁、周晖经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令两被告立即向原告共同清偿全部借款本金281,060.08元、截至2016年4月22日的利息7,761.23元以及自2016年4月23日至实际清偿之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2、请依法判令两被告承担原告律师费13,053元；3、请依法判令原告对胶州市北京西路37号京华苑小区3号楼2单元501房产的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年6月29日，被告毛严洁与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款人民币300,000元，期限为20年；两被告以胶州市北京西路37号京华苑小区3号楼2单元501房产（他项权证号为胶房地权市他字第201386750号）提供抵押担保。被告周晖为被告毛严洁的丈夫，上述债务为夫妻共同债务。合同签订后，原告如约发放了借款，后被告未按照合同约定的时间和数额偿还借款本息，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。两被告毛严洁、周晖未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、身份证、户口簿、结婚证、共同还款承诺书、同意抵押声明、贷款账户基本信息等证据，两被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提交的上述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性的相关特性，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据,本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月29日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人二手房住房贷款300,000元，期限为20年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮14%确定，采用按月等额本息还款法还款。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以胶州市北京西路37号京华苑小区3号楼2单元501房产提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期被告未予清偿，原告可以拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，也可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述合同签订后，原告依约于2013年7月22日发放了贷款，并办理了房地产他项权证，但被告毛严洁未依据合同约定按时偿还借款本息。截至2016年4月22日，贷款本金余额为281,060.08元，利息为7,761.23元。两被告毛严洁、周晖系夫妻关系，二人于2006年登记结婚。就上述借款，被告周晖向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告毛严洁向原告的借款共同承担清偿责任。另查明，虽然按照合同约定，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，但原告未提交证据证明实际支出了律师费。本院认为，原告与被告毛严洁之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，在原告向被告毛严洁发放贷款后，被告毛严洁连续超过三个月未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告毛严洁立即清偿全部借款本息，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。原告与两被告毛严洁、周晖就抵押担保财产依法办理了抵押登记，原告对抵押财产依法享有抵押权和优先受偿权。被告周晖为被告毛严洁的丈夫，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，上述债务为夫妻共同债务，被告周晖应当承担共同清偿责任，且被告周晖向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告毛严洁向原告的借款共同承担清偿责任，故对原告要求被告承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张花费律师费13,053元要求被告支付，但未提交相应证据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、两被告毛严洁、周晖偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金281,060.08元及利息7,761.23元（利息暂计算至2016年4月22日，此后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；二、原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对抵押物被告毛严洁名下位于胶州市北京西路37号京华苑小区3号楼2单元501的房产享有抵押权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的其他诉讼请求。上述第一项，于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,828元,减半收取计2,914元，保全费2,120元,共计5,034元，由原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行负担126元，由两被告毛严洁、周晖负担4,908元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 于晓丽二〇一六年十月二十一日书记员 王 晓