（2016）吉0802民初3045号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2018-05-21

案件名称

杜文财与郎国华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

白城市洮北区人民法院

所属地区

白城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杜文财,郎国华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百五十九条

全文

吉林省白城市洮北区人民法院民事判决书（2016）吉0802民初3045号原告：杜文财，现住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：付国江。被告：郎国华，现住白城市。委托诉讼代理人：白海春。原告杜文财诉被告郎国华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜文财及其委托诉讼代理人付国江、被告郎国华的委托诉讼代理人白海春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜文财向本院提出诉讼请求：判令被告郎国华立即给付购房款25万元。事实与理由：2015年9月1日，杜文财与郎国华达成购房协议，双方约定原告将位于白城市永茂公馆小区第十四号楼302室，面积为96.67平方米的房屋以37万元的价格买卖给被告，付款方式为2015年9月1日至2015年9月12日，被告首付12万元，剩余款项25万元在2015年10月1日前一次性给付。但郎国华在支付首付款12万元之后，并没有按照合同约定支付剩余购房款项，经原告多次催要，被告均拒不履行付款义务，故原告提出上诉诉讼请求。郎国华辩称，郎国华不欠原告的钱，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的购房协议书及情况证明各一份，用以证明双方买卖合同成立，虽被告质证后有异议，但在庭审中郎国华自认杜文财与郎国华存在房屋买卖合同关系，约定房屋价款及房屋坐落的位置与杜文财所述一致，故本院认定杜文财与郎国华之间存在房屋买卖合同关系。本院认为，郎国华自认杜文财与郎国华之间存在着房屋买卖合同关系，约定的价款与房屋的具体位置均与原告陈述一致，因此郎国华承担给付房屋价款的义务，根据《最高人民法院关于的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……”之规定，郎国华应承担其已经付款这一事实的证明责任，庭审中郎国华并没有举证证明其已经付款，因此不能认定其已经完成给付价款的义务。杜文财在诉状中自认郎国华已经给付完首付款１２万元，因此认定郎国华尚欠的房屋价款为２５万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”之规定，郎国华应给付杜文财尚欠房屋价款25万元。至于郎国华在庭审中陈述原告不能出示欠条，所以不存在该笔欠款的事实的辩解，因该陈述违背了《最高人民法院关于的解释》第九十一条规定的举证责任分配原则，故对被告的该辩解本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《最高人民法院关于的解释》第九十一条规定，判决如下：郎国华于本判决生效之日起十日内给付杜文财尚欠房屋价款25万元。案件受理费5050.00元，由郎国华负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审　判　长　　孙伟业审　判　员　　黄亚鹏人民陪审员　　黄宝权二〇一六年十月二十一日书　记　员　　钟宏锋更多数据：