（2015）东洲民初字第427号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2017-01-25

案件名称

南昌联发置业有限公司与胡方珍房屋买卖合同纠纷一审民事调解书

法院

南昌市东湖区人民法院

所属地区

南昌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

南昌联发置业有限公司,胡方珍

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

南昌市东湖区人民法院民 事 调 解 书（2015）东洲民初字第427号原告：南昌联发置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼3704室，组织机构代码：775879911。法定代表人：孙诚华，职务：董事长。委托代理人：余浪，系江西策源律师事务所律师，执业证号：13601201010200279。被告：胡方珍，男，1973年6月4日生，汉族，住江西省进贤县。原告南昌联发置业有限公司诉被告胡方珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案。本院依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。2010年8月31日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：被告以按揭贷款方式购买原告开发的联发江岸汇景二期24号楼住宅楼1单元1302室房屋；若因被告未能按合同约定按期向银行偿还贷款本息、罚息和相关费用等原因，导致原告承担保证责任而受到损失时，被告在接到原告通知之日起三日内偿还借款，逾期原告有权单方面通知解除合同。此后因被告连续多次不及时向兴业银行支付按揭款，直接导致原告在兴业银行账户资金被划转。被告违约行为导致原告遭受损失，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的南昌市商品房买卖合同；2、原告有权出售联发江岸汇景二期24号住宅楼1单元1302室房产并从出售款中扣除各项费用共计543969.24元（其中定金2万元、原告被银行划款直接损失398668.84元、各项相关费用1万元及违约金115300.40元），若有余款无息返还给原告；2、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告胡方珍于2016年11月30日前一次性支付原告垫付款及违约金50万元。二、若被告胡方珍未按上述期限支付款项，则按同期银行贷款利率的两倍计算逾期付款利息，直至付清款项为止。三、本案由原告南昌联发置业有限公司预交的案件受理费9240元，调解减半收取，退回原告4620元，由被告胡方珍承担4620元，限随上述款项一并支付原告。上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。审　判　长　　戚荣剑人民陪审员　　张桂荣人民陪审员　　万国珍二〇一六年十月二十一日书　记　员　　熊　芳 来源：