（2016）内0524民初1314号
裁判日期: 2016-10-21
公开日期: 2016-12-07
案件名称
原告韩红明诉被告白洪艳、包文民合同纠纷一案一审民事判决书
法院
库伦旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩红明,白洪艳,包文民
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
内蒙古通辽市库伦旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0524民初1314号原告韩红明，男，蒙古族。委托代理人韩秀珍（原告之姐），女，蒙古族。委托代理人霍岩，系内蒙古义源律师事务所库伦分所。被告白洪艳，女，满族。被告包文民，男，蒙古族。原告韩红明诉被告白洪艳、包文民合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员ＸＸ美适用简易于2016年月日公开开庭进行了审理。原告韩红明委托代理人韩秀珍、霍岩及被告白洪艳到庭参加诉讼，被告包文民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告韩红明向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除双方之间房屋买卖合同关系；二、请求判令被告返还购房款97000.00元；三、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实及理由：双方之间是在2014年2月时签订购房协议关系（口头协议），原告先后向被告支付房款有97000.00元，可是被告后来却以各种理由不再履行交房的义务，并且原告现在身处经济债务之中，故要求被告返还其支付的房款。现依据《合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”被告作为房屋出卖人是有义务将房屋交付于原告所有与使用。这种迟延履行义务的行为，已经构成违约。原告要求其解除合同，并返还其支付的房款。还望本院能支持原告的诉求！被告白洪艳辩称：一、原告要求解除合同的理由不存在。双方约定房屋总价款为210万元，交款时间为为110万元、50万元、50万元。2016年7月1日前交齐，原告交付全部房款后，答辩人交付房屋。另9.7万元应为定金。在约定交付房款期限届满前，原告并未能按约定交付房款，原告以被告不交房要求解除合同，毫无道理。事实上是原告履行合同不能。二、因原告违约，造成被告房屋现只能低价出售，造成答辩人经济损失50万元，原告应予赔偿。三、收取原告9.7万元，原告承诺此款为履行合同之保证，如原告不能按约定履行，此款不收回，这是原告多次予以承诺的，有多人可以作证。四、因双方买卖合同是口头也读，请人民法院传唤原告到庭，以查明事实。综上，因原告违约，并以实际行动表示不再履行合同，合同履行不能的原因在于原告，原告应赔偿答辩人因房地产市场疲软所造成的经济损失50万元，即2014年答辩人出售房屋价格为210万元，现出售不到150万元，此损失原告应予赔偿。另9.7万元虽写的是抵押金，但按双方约定实为定金，原告要求返还，不应支持。被告包文民提供书面答辩意见与被告白洪艳意见一致。无争议事实：2014年原告与二被告达成口头购房协议，二被告将位于哈达图大街消防队西侧自建的三层楼房以210万元的价格出售给原告。原告已付款97000.00元。争议焦点：原告要求被告返还购房款97000.00元的事实及法律依据是什么？围绕争议焦点原被告进行了举证、质证，本院依法进行了综合认证。围绕争议焦点原告提供了收据三份（原件），收据的时间为2014年2月6日37000.00元、2014年7月11日30000.00元、2014年9月15日30000.00元，以上三份证据证明：1.原告与二被告之间形成房屋买卖合同关系；2.原告支付二被告房屋的预付款是97000.00元；3.从双方订立买卖合同关系时至今日无法正常履行，并且双方均同意解除合同，那么二被告理应返还预付购房款97000.00元；被告白洪艳质证意见：对真实性无异议，这是定金；本院认证意见：该收据内容真实、来源合法，被告对收据真实性没有异议，收据中明确书写为“预付款”，因此对其真实性及证明力予以确认。经审理查明，2014年原告与二被告达成口头购房协议，二被告将位于哈达图大街消防队西侧自建的三层楼房以210万元的价格出售给原告，原告已付预付款97000.00元。现原被告均同意解除合同。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原被告之间所签订的口头协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。原被告现均同意解除合同，因此对原告要求解除合同的诉求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，应恢复到合同履行之初的状态。因此原告要求返还预付款97000.00元的诉求合理合法，予以支持。被告主张解除合同给其造成损失50万元，如有充分证据可另案主张。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告韩红明与被告白洪艳、包文民于2014年达成的口头房屋买卖协议；二、被告白洪艳、包文民于本判决生效后五日内返还原告韩红明已付购房款97000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2225.00元减半收取1112.5由被告白洪艳、包文民负担，其余案件受理费1112.5元退还给原告韩红明。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 ＸＸ美二〇一六年十月二十一日书记员 桂 英附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。