（2016）沪0113民初7513号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2017-02-27

案件名称

周丽君与张红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周丽君,张红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初7513号原告周丽君，女，1986年11月16日生，汉族，住上海市宝山区。被告张红，女，1985年6月10日生，汉族，住安徽省亳州市。原告周丽君与被告张红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告周丽君到庭参加诉讼。被告张红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周丽君诉称，原、被告在2014年11月9日签订了房屋租赁合同，约定，被告承租原告所有的宝山区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁期限截止2015年11月8日。合同到期后，双方达成了口头续租的协议，原告向被告转账支付了房租23,200元。但嗣后，因房屋权利人需要出售房屋，故要求原告搬离。经过双方协商，被告与原告达成了解约协议，原告于2015年12月底实际搬离了系争房屋。被告口头承诺返还原告25,000元，但至今未能兑现。故原告起诉要求被告返还押金及多收的租金共计25,000元。被告张红未作答辩。经审理查明，2014年11月9日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告将宝山区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告使用，租赁期限为一年，截止于2015年11月8日。月租金为3,900元。当日，双方签订了房屋交接书，原告向被告支付了租金及押金7,800元。2015年10月25日，原告向被告转账支付了11,500元，11月4日支付11,700元。审理中，原告表示在搬离当日，被告通过电话和原告表示，在扣除了1个多月左右的房租以及押金后，被告同意返还原告25,000元。原告没有细算，对被告的方案也表示同意。当时被告称其准备住院生孩子，故无法马上与原告结算。但之后，原告就无法联系被告，只得诉讼解决。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、转账凭证、房屋交接书、押金收据及当事人陈述等证据为证，可以认定。本院认为，公民行使权利、履行义务应当遵循诚实、信用的基本民法原则。原告对自己的主张提供了一系列证据，得以印证在双方的租赁合同到期后，原告又两次转账给被告相关费用，故关于原告所述双方达成口头续签合同的事实，本院予以认定。鉴于本案被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应对此自行承担不利的法律后果。故对于原告诉请要求被告返还提前腾退所产生的有关费用的要求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张红于本判决生效之日起十日内，返还原告周丽君押金及租金共计25,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决制定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费425元、公告费560元，由被告张红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审　判　长　　陶　芳人民陪审员　　梅艳丽人民陪审员　　时金兰二〇一六年十月二十一日书　记　员　　袁凯凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”