（2016）豫1325民初871号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2016-12-29

案件名称

内乡县赵店乡聂岗村孙南组与曹改萍、陈卫三合同纠纷一审民事裁定书

法院

内乡县人民法院

所属地区

内乡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

内乡县赵店乡聂岗村孙南组,曹改萍,陈卫三

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条，第一百四十四条

全文

河南省内乡县人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫1325民初871号原告内乡县赵店乡聂岗村孙南组。代表人孙文英，男，任该组组长。委托代理人黄延提，男，内乡县湍东镇中心法律服务所法律工作者。被告曹改萍，女，汉族，生于1970年9月28日，住内乡县。委托代理人范金耀，男，内乡县湍东镇中心法律服务所法律工作者。被告陈卫三，男，汉族，生于1975年3月14日，住内乡县。原告内乡县赵店乡聂岗村孙南组与被告曹改萍、陈卫三为合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代表人孙文英及其委托代理人黄延提、被告曹改萍及其委托代理人范金耀到庭参加了诉讼，被告陈卫三中途退庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告曹改萍系张建荣之妻，2002年10月份，原告与张建荣签订了“草签占地建房协议”，该协议约定：每年每亩700元整，每年六月一日一次性缴清当年地皮款，到期不付，每天按5%交纳滞纳金。当时我组与张建荣议定用地建房，房屋建好之后，曹改萍又与我组协商使用相连的土地建房，我组同意土地连同地边杨树一并解决，土地每亩每年700元，杨树作价200元卖给曹改萍。2003年，曹改萍交了200元树款。后因故曹改萍续建房屋未果，我组收回承诺的耕地。曹改萍之夫张建荣与我组签订占地协议后，将其中的0.257亩让予被告陈卫三建房使用。张建荣去世后，曹改萍交纳占地款至2012年，陈卫三交纳占地款至2003年。1、要求解除原告与二被告间的“草签占地建房协议”；2、要求曹改萍缴纳2013年至今占用土地款及滞纳金，要求陈伟三缴纳2004年至今占用土地款及滞纳金；3、要求被告曹改萍返还杨树18棵（含已伐5棵）；4、要求曹改萍立即拆除沼气池、水井，要求陈伟三拆除厕所；5、诉讼费由被告负担。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款之规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。第七十六条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。本案中二被告并没有取得合法的土地使用权，也没有取得合法的土地开发许可证。原告与张建荣签订的《草签占地建房协议》已违反法律、行政法规的强制性规定，该协议是无效的。综上，对此非法买卖、转让土地的，应由土地行政主管部门处理，不属民事诉讼受案范围，本院对原告赵店乡聂岗村孙南组的起诉裁定予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第（三）项、第一百四十四条之规定，裁定如下：驳回原告内乡县赵店乡聂岗村孙南组的起诉。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可自裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长　：曹书杰审判员　：谢晓磊陪审员　：袁增泽二〇一六年十月二十一日书记员　：梁松松 来源：