（2016）苏0106民初7444号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2017-06-26

案件名称

原告陈颖与被告周蔡云房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈颖,周蔡云

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初7444号原告：陈颖，女，1982年8月11日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：屠鸿芬（系原告之母），1956年10月4日生，住南京市栖霞区。被告：周蔡云，男，1987年3月27日生，汉族，住南京市玄武区。原告陈颖与被告周蔡云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈颖的委托诉讼代理人屠鸿芬到庭参加诉讼。被告周蔡云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈颖向本院提出诉讼请求：1、被告支付2016年5月26日至7月31日期间的租金5416.5元及迟延支付租金的滞纳金812.5元、物业费353.15元、公摊费250.2元、墙面维修费用500元；2、解除原、被告之间签订的租赁合同，被告腾空房屋。事实和理由：2016年2月26日，原、被告之间签订租赁合同，约定原告将其所有的位于南京市鼓楼区燕亭路2号5幢627室房屋出租给被告；租期为2016年2月26日至2018年2月25日；每月租金2500元，押金2500元；房屋租金按季支付；物业费、水电费由被告承担等等。但被告从2016年5月26日之后，一直未支付租金，并损坏屋内设施，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告周蔡云未应诉、答辩。本院认为：原告将自己所有的位于南京市鼓楼区燕亭路2号5幢627室房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告，双方签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。合同约定了租金标准以及押金数额，被告应按季支付租金，如逾期支付租金，每逾期一天，则被告需按月租金的0.5%支付滞纳金；拖欠租金超过半个月，原告有权收回房屋，被告须按实际居住日交纳租金并承担违约责任等等。现被告拖欠原告2016年5月26日至2016年7月31日期间的租金，且未支付该期间的物业费353.15元及公摊费250.2元。被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告认可被告已于2016年7月5日支付了1000元，该款未从诉讼请求中予以抵扣。被告已将房屋钥匙返还。但涉案房屋内仍留有被告购买的空调一台，故原告要求被告予以腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据原、被告签订的租赁合同约定，原、被告之间就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于本院向被告送达应诉材料之日即2016年9月28日解除，被告应将涉案房屋予以腾空。被告应向原告支付2016年5月26日至2016年7月31日期间的所欠租金4416.5元及滞纳金812.5元，物业费353.15元、公摊费250.2元、墙面维修费500元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈颖与被告周蔡云就南京市鼓楼区燕亭路2号5幢627室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年9月28日解除；二、被告周蔡云于本判决生效之日起五日内将上述房屋腾空；三、被告周蔡云于本判决生效之日起五日内向原告陈颖支付所欠2016年5月26日至2016年7月31日期间的租金4416.5元及滞纳金812.5元、物业费353.15元、公摊费250.2元、墙面维修费500元，各项合计为6332.35元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告周蔡云负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时加付此款）。本判决为终审判决。审　判　员　　周磊二〇一六年十月二十一日见习书记员　　杨艳 关注微信公众号“”