（2016）川1425民初640号
裁判日期: 2016-10-21
公开日期: 2016-12-14
案件名称
原告祝利芬与被告冯建阳排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
青神县人民法院
所属地区
青神县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
祝利芬,冯建阳
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条
全文
四川省青神县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1425民初640号原告：祝利芬，女，1972年1月1日出生，汉族，农民，住四川省青神县青城镇五更桥村*组。委托诉讼代理人：何雨丝（系原告祝利芬之女），女，农民，住四川省青神县青城镇五更桥村*组。被告：冯建阳，男，1966年6月26日出生，汉族，农民，住四川省青神县白果乡白云村*组。委托诉讼代理人:冯正科（系被告冯建阳之子），男，农民，住四川省青神县白果乡白云村*组。原告祝利芬与被告冯建阳排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝利芬的委托诉讼代理人何雨丝、被告冯建阳及其委托诉讼代理人冯正科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝利芬向本院提出诉讼请求：1、要求被告冯建阳腾退非法侵占青神县青城镇桂花街99-27号三楼西面90平方米住房一套（以下简称：诉争房屋）；2、由被告冯建阳承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2007年获得政府拆迁安置地60平方米后，于2010年与何兵、ＸＸ、何志明共四户联合报批、绘图、修建房屋。原告在修建房屋过程中，委托何兵管理修建。2014年6月2日，原告与何兵划分房屋所有权，由原告分得三楼西面90平方米住房一套及东、西两套住房，共计180平方米。后被告以三楼西面90平方米住房系其购买为借口，非法强占该房屋。经原告多次协商无果，致其起诉来院。被告冯建阳辩称，原告祝利芬所述事实和理由不成立。被告是在段建洪（案外人）手里购买的该诉争房屋，而段建洪与原告签订有《房屋联合修建合作协议》，该协议约定该诉争房屋归段建洪所有。故被告系合法取得诉争房屋，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告祝利芬与案外人何兵（系原告祝利芬前夫，双方于2002年离婚）均系青神县青城镇五更桥村4组村民拆迁户，于2010年6月因拆迁由当地政府分别划给宅基地面积60㎡、120㎡，安置地点均在青神县青城镇桂花街，安置方式均为自建。后何兵及祝利芬与拆迁户何志明、ＸＸ共同报建自建房，经住建部门于2010年11月规划及施工许可，同意修建1695.37㎡的房屋（该房屋共四层，其中第四层面积为413㎡）。2010年8月15日，何兵和祝利芬共同与段建洪签订《房屋联合修建合作协议》，该协议约定：由祝利芬、何兵提供上述拆迁安置宅基地，段建洪出资，共同修建营业房、住宅房共五层；房屋建好后，其中一间营业房及二楼临街面一套住房、三楼东面一套住房归祝利芬、何兵所有，其余两间营业房及其余六套住房（含三楼西面一套住房，即本案诉争房屋）归段建洪所有；段建洪有权出售归其所有的全部房屋并收取现金；房屋建好后，由何兵、祝利芬将房产证及国土证办好，再由其分户变更到买房人名下。后段建洪于2010年9月18日与被告签订了一份《住房买卖合同书》，将诉争房屋以130000元的价格出卖给被告。被告于同年12月将购房款足额付给了段建洪。2013年年底，段建洪将何兵、祝利芬的安置自建房修好后，将诉争房屋钥匙交给了被告，被告于2015年底将诉争房屋进行装修后，2016年初入住至今。庭审中，原告以其与段建洪签订的《住房买卖合同书》是无效协议，且段建洪没有实际履行过《房屋联合修建合作协议》，无权买卖原告房屋；诉争房屋是安置自建的“小产权房”，按国家政策规定被告属非法购买，且被告当年以市价1500元∕㎡购买四年后才建好的房屋，其购买价过低等理由，主张被告系非法强占诉争房屋。另查明：1、原告祝利芬提交其于2014年6月与何兵、何雨丝（系何兵、祝利芬之女儿）签订的关于桂花街安置房分配方案一份，约定：三楼西面一套住房（即本案诉争房屋）归祝利芬所有。被告认为，该房屋是被告家庭成员内部关于涉案房屋的分配方案，其不予认可。本院认为，该安置房分配方案不符合《房屋联合修建合作协议》中关于三楼西面一套住房归属的约定，故本院不予采纳。2、本案诉争房屋未办理房产证、国土证。上述事实，有当事人的陈述，原告提交的规划许可证、施工许可证、关于桂花街安置房分配方案、青神县青城镇五更桥社区居民委员会证明、青神县私有房屋使用许可证，被告提交的《房屋联合修建合作协议》、《住房买卖合同书》、收条、（2013）青神民初字第909号原告ＸＸ与被告何兵及段建洪建设工程合同纠纷一案民事判决书等证据可证，本院予以确认。本院认为，原告祝利芬与段建洪自愿签订房屋联合修建合作协议，约定由原告提供建设用地，段建洪出资修好房屋后按合同约定分配房屋，以及被告与段建洪签订的住房买卖合同，均是各方当事人真实意思的表示。段建洪修好房屋后，于2013年就将诉争房屋钥匙交付给了被告，此后被告亦一直占有并实际居住使用该房屋至今。故现原告祝利芬以被告非法侵占其住房为由，要求被告腾退房屋的主张，在法律或行政法规尚无相关效力性强制性规定的情况下，违背了当事人行使民事权利应当遵循诚实信用原则的法律规定。综上所述，原告要求被告腾退青神县青城镇桂花街三楼西面90平方米住房一套的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：驳回原告祝利芬的诉讼请求。案件受理费50元，由原告祝利芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员 钟建成二〇一六年十月二十一日书记员 周建飞 来自