（2016）冀0104民初4052号
裁判日期: 2016-10-21
公开日期: 2017-02-28
案件名称
刘××与石家庄××房地产开发有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市桥西区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘××,石家庄××房地产开发有限公司
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0104民初4052号原告：刘××，男，1949年10月4日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：杨××，河北世纪联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘××，河北世纪联合律师事务所律师。被告：石家庄××房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区××西路188号。法定代表人：贺××，该公司总经理。原告刘××与被告石家庄××房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘××及其委托诉讼代理人杨××、刘××到庭参加诉讼。被告石家庄××房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实刘伟系原告之子，贺××系被告法定代表人。2010年12月3日，原告通过刘伟银行账户向贺××转账100万元。当日，原被告双方签订《省四建职工住宅项目预定协议书》（编号为Y20101203012），被告向原告出具了收据。上述协议约定原告预定位于石家庄市桥西区××西路363号，省四建职工住宅楼B座2单元1104、1204、1304号住宅，预定单价为3000元/㎡，总款金额为100万元，原告同意在2010年12月3日前一次性向被告支付，协议期限为半年，即2010年12月3日至2011年6月2日。预定期内，被告给予原告物业增值补偿金，按预订款的年30%支付，即每月25000元，由被告直接划到原告指定开户行账号上，账号为43×××11。后被告通过贺××银行账户每季度向原告偿还75000元至2014年9月2日。2010年11月8日，原告通过其银行账户向贺××转账100万元。2011年5月12日，贺××通过银行转账向原告偿还本金50万元。2011年5月8日，原被告双方再次签订《省四建职工住宅项目预定协议书》（编号为Y20110509102），被告向原告出具了收据。该协议约定房产总价款为50万元，该协议内容与2010年12月3日所签协议除预定房屋号、协议期限外，其余均相同，即也明确了被告按照年30%即每月12500元向原告支付物业增值补偿金。借款后，被告按照约定通过贺××银行账户向原告偿还款项至2014年8月9日。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告偿还原告借款本金150万元及利息（以100万元为基数，自2014年9月3日至付清之日止；以50万元为基数，自2014年8月10日至付清之日止；均按年利率24%计算）；2、诉讼费用由被告负担。裁判理由与结果本院认为，原被告双方签订的两份《省四建职工住宅项目预定协议书》，该协议未对房产面积、交付时间等重要条款作出约定，不符合房产预售合同的根本特征。且约定的房产单价与市场同一地段的房产价格悬殊较大，被告作为房屋出售方向预定方每月返还物业增值补偿金，上述约定均与常理不符，结合被告定期按照收款数额及约定比例向原告返还款项，综合认定，原被告之间名为房屋买卖，实为民间借贷。双方协议约定的房屋总款项视为借款本金，年30%返还物业增值补偿金视为支付利息。原告提交的银行转账凭证显示被告尚欠原告2010年12月3日借款本金100万元、2010年11月8日借款本金50万元。关于利息，被告按照年利率30%支付2010年12月3日借款利息至2014年9月2日、2010年11月8日借款利息至2014年8月9日，已支付利息的利率未超过年利率36%，本院予以确认。原告主张被告按年利率24%支付所欠本金的利息，符合法律规定，本院予以支持。故被告应偿还原告借款本金150万元，并以100万元为基数，自2014年9月3日至付清之日止，以50万元为基数，自2014年8月10日起至付清之日止，均按年利率24%计算向原告支付利息。被告石家庄××房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告石家庄××房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘××借款本金150万元及利息（以100万元为基数，自2014年9月3日至付清之日止；以50万元为基数，自2014年8月10日起至付清之日止，均按年利率24%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24357元，由被告石家庄××房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费24357元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王××人民陪审员 张 ×人民陪审员 贾××二〇一六年十月二十一日代书 记员 谢×× 关注微信公众号“”