（2015）潢民初字第00955号
裁判日期: 2016-10-21
公开日期: 2017-01-05
案件名称
万泽龙与熊建辉物权确认纠纷一审民事裁定书
法院
潢川县人民法院
所属地区
潢川县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
万泽龙,熊建辉
案由
物权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百五十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条
全文
河南省潢川县人民法院民 事 裁 定 书（2015）潢民初字第00955号原告万泽龙，男，1951年3月5日生，汉族，住潢川县。委托代理人肖向锋，男，潢川县城关镇法律服务所法律工作者。被告熊建辉，男，1976年5月3日出生，汉族，住潢川县。委托代理人白德根，河南捷达律师事务所律师。原告万泽龙诉被告熊建辉物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万泽龙诉称，我于2007年购买了被告家房地产一处，房屋面积95.35平方米，使用占地面积126平方米。该房屋购买后双方达成联建协议，联建楼建筑价格每平方米1100元，三层造价共计314655元，总建筑面积为286.05平方米。双方约定，我出2万元为订金，被告拆房前一天我付8万元现金。一层建起后，二层再付现金10万元，被告三层房起后，交付给我，验收合格后将款全部付清。然而，原告按约支付了现金并将房款全部付清，我实际支付给熊建辉及其妻子余倩（已病故）建房款为32.9万元。被告建房偷工减料，从2010年开始侵占底层一楼两卧一厅的房屋拒不交付，加盖第四层房屋也未交付给我，顶楼第五层属被告私建板房，被告应自行拆除并承担违约责任。请求法院依法判令被告履行协议，将原告应得到的第一层、第四层房屋归还原告，承担违约责任，给付违约金2万元；本案的诉讼费用由被告承担。被告熊建辉辩称，我之所以没有把第一层的一套房屋交付给原告，是因为原告违约在先，尚欠联建房款59000元未支付给我，原告诉称的第四层房屋，是我自己所建，与原告无关；在建造房屋时，我方未偷工减料，并保质保量的交付房屋给原告，按双方协议已交付给原告二套房屋，原告亦已经实际使用，我不存在有任何违约的行为，不负任何违约责任，至于第五层（四层上加盖板房）的板房，不是我方所为（已卖给第三人）且与原告无关。房屋建成后，实际建筑面积不是协议上的95.35平方米，建成后实际为105平方米，该楼完工后，经原、被告双方结算，总造价从314655元增加为346500元。庭审中，原告向法庭提交的我和我爱人余倩的建房收条，其中我的收到条2张金额合计为6万元（2008年4月2日金额为4万元，2008年4月17日金额为2万元）和2008年4月余倩收到的建房款金额为2万元，以上三张收条合计8万元是原告伪造我和余倩的笔迹打的条据，是虚假证据。我实际收到原告付给我的联建楼房款为287500元，原告万泽龙尚欠我59000元，并向我出具一张字据条，内容为：万泽龙房款付清，下欠熊建辉房款59000元整。综上所述，原告违约在先，我方积极履行了协议；若原告还清我的欠款，我同意剩余的一套房子（东一楼一层）交付给原告。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告争执的房屋座落于潢川县××办事处××村××小队，该宅基地系被告熊建辉所有，1990年11月25日，熊建辉取得由潢川县土地管理局颁发的宅基地土地使用证。因原告房屋年久失修，经协商，由被告熊建辉向潢川县建设局申请在原宅基地基础上进行翻建，建成的房屋用于原、被告住宅居住。由于被告缺乏建造房屋资金，2007年9月26日，原、被告达成联建房屋协议。甲方为熊建辉，乙方为万泽龙，协议内容如下：一、甲方有集体性质的自家地皮一块南北12.5米，东西长9米，门前出路宽1.5米，出门朝西走，计乙方使用占地面积126平方米，建房面积95.35平方米。二、房屋建三层，总建筑面积286.05平方米。三、甲方售给乙方的地皮房屋建筑面积价格每平方米1100元整，总计金额314655.00元。四、本协议双方协商同意后，建筑材料由甲方负责，根基转眼12圆钢筋，卷梁14圆钢筋，驼梁25圆钢筋，结顶10个元钢盘，一二层上楼板，第三层橡胶，第一层地平，以上高度4米，二层高度3.6米，三层高度3.8米，内外粉刷、窗户、水、电由甲方负责，门前水沟走水朝西走，路自己门前自己修，室内下水道管、电线、电视线、电话线有万泽龙负责承包。五、双方协商同意后，有乙方付给甲方2万元现金作为订金，甲乙双方不得违约，甲方违约拿出2万元给乙方，乙方违约2万元订金不要了。六、甲方拆房前十天，乙方付给甲方8万元现金，一层房建起后，二层在付现金10万元，甲方三层房建起后，交房给乙方，乙方验收合格后将款全部付给甲方。七、甲方负责该宗地上土地使用证的复印件由村及村民组签字加章。该协议双方各执一份。原、被告依据协议在该地基上联建东西走向座南朝北一个单元三层楼房，共计六套房屋。房屋建设过程中，双方口头协商在第三层上加盖一层，由于原告不愿出资，楼房第四层由被告出资建造（五层为四层用户加盖的板房），为此，2009年9月3日，经原、被告双方协商，有在场人熊守安、陈祖朝、柳宗富三人在场，出具一份证明，内容为：“熊建辉卖给万泽龙东边地皮东西长九米，南北宽14米，壹至叁层是万泽龙的楼房，第四层是熊建辉的楼层，四层走路走万泽龙楼梯，万泽龙不得干涉，楼房下水走路往西”。现原告来院起诉被告履行协议，要求被告将其应得到的第一层和第四层楼房（东边）归还给原告，并承担违约金2万元。上述事实，有当事人陈述、证人证言、被告集体土地宅基地建设用地使用证、被告建房申请、协议书、河南省村镇建筑许可证等证据在卷佐证。本院认为，已经登记的宅基地使用权转让，应当及时办理变更登记。本案中，原告在被告的宅基地上建筑自住房屋，应依照“土地管理法”的有关规定在行政机关办理宅基地使用权变更登记，没有办理变更登记，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，对原告的起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项之规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：驳回原告万泽龙的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 宋新建审 判 员 谢 晖人民陪审员 黄守志二〇一六年十月二十一日书 记 员 潘 虹 微信公众号“”