（2016）黑1083民初873号
裁判日期: 2016-10-21
公开日期: 2016-10-28
案件名称
刘淑华与杨玉岭土地承包经营权出租合同纠纷案一审民事判决书
法院
海林市人民法院
所属地区
海林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘淑华,杨玉岭
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第四十五条第一款，第二百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1083民初873号原告：刘淑华，女，1949年11月28日出生，汉族，农民。被告：杨玉岭，男，1950年9月10日出生，汉族，农民。原告刘淑华与被告杨玉岭土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日、2016年10月14日，两次公开开庭进行了审理。原告刘淑华、被告杨玉岭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告土地0.2亩；2.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告刘淑华增加诉讼请求：增加解除原、被告口头承包合同。事实和理由：原告系海林市横道河子镇顺桥村岭东屯村民，原告在岭东老谷地有承包地32根垄，计5.2亩（每亩667平方米）。2005年起，该村村民杨玉岭使用原告的0.2亩土地做为场院，开始原告考虑两家是邻居关系不错，就让其无偿使用。2015年，原告因要使用该块土地，要求被告返还，但被告只给了原告200元，今年仍未将此诉争土地返还原告。原告找被告要求返还土地，被告至今也不予返还。原告认为，被告的行为已侵犯原告的合法权益，依法诉至人民法院，维护原告利益。被告杨玉岭辩称，不是土地，是一个粪场，原来是一个老道，这个道是1991年修的，最窄的地方是3米多宽，我是2003年给原告的钱，2003年原告去我家，说杖子碎了，说离你家近，让你用了，让我给200元，我给钱的时候老头也知道，原告不可能无偿让我使用，原告如果拿农业税不可能让我无偿使用，我和原告不是邻居，杖子我给原告夹了三四次，上面的粪坑我垫了十多车土，种了六七跟垄，我始终在那栓牛，我们村的的村民都知道，我使用了十多年了，别人都知道，原告为什么要，就是2015年一个顺桥村的开发商，在我的前院（顺桥村小屯的最下边）买了一个房子，要买我的园子，出高价，我没有卖，然后开发商就找的原告，然后原告就往回要，去年我要给原告200元的话，原告能要吗，我是2003年给原告的200元钱，所以原告往回要，是因为地涨价了，我使用十多年了已经原告都没有往回要，因为涨价了就往回要了。本院经审理认定事实如下：原、被告系海林市横道河子镇顺桥村村民。原、被告口头约定，原告将位于海林市横道河子镇顺桥村老谷地岭东屯一下桥东头0.2亩（小亩）土地出租给被告，被告用该地作场院园子使用至今。原告主张2005年租给被告使用，被告主张是2003年租的。庭审中，原告陈述：“2005年，被告给我200元，我就把地承包给被告了，当时给我200元，说村里有什么变动就给我，我也同意。”现原告以儿子要养东西，想要回来使用为由，要求被告返还诉争0.2亩（小亩）土地。另查明，1983年，顺桥村土地承包到户，原告在该村老谷地承包5.2亩土地（小亩），当时分给原告的老谷地是连片整体地块。1991年，村里发生洪水将原木桥损毁，为修复村桥改道，将老谷地断开，断开后原告承包的老谷地变为从301国道进屯道左一块和道右一块，道左一块即本案诉争0.2亩土地。再查明，顺桥村的土地台账丢失，原告至今享受老谷地5.2亩（小亩）国家粮种补贴。又查明，被告在庭审中陈述：“2015年，一个顺桥村的开发商，在我前院（顺桥村小屯的最下边）买了一个房子，要买我的诉争0.2亩土地，出高价，我没卖。”原告在庭审中陈述：“人家问的这个园子是谁的，我也没权利卖，我是包给被告的，是因为两家不错我才给被告使用的。”本院认为，原、被告口头约定将诉争土地租给被告使用，被告给付原告200元使用至今，故原、被告出租诉争土地的行为应受法律保护。关于出租期限如何确定问题，庭审中，原、被告的口头约定为：“村里有变动时，就返还诉争土地。”那么，原、被告就应遵守约定，而不能随意要回诉争土地，应待条件成就时，被告返还原告诉争土地，但不能突破二轮土地承包剩余期限，也不得超过二十年出租期限。原告应向本院提供证据证实“村里发生变动”的相关事实，因原告未能提供证实“村里发生变动”的相关事实，故本院难以维护原告的诉讼请求。退一步讲，原、被告在庭审中均知情案外人（开发商）对诉争土地想使用的意思表示，虽然不能直接证明是双方当事人发生争执的直接原因，但也能说明是发生争执的原因之一。被告使用诉争土地至今已达10多年之久，原告未提出任何异议且认可当时与被告关系不错，结合使用诉争土地行为和现状及原、被告当时关系上判断与原、被告双方口头约定“村里发生变化时返还诉争土地”符合常理及情理。综上所述，原告诉讼请求不合理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告刘淑华对被告杨玉岭的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告刘淑华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。代理审判员 李凯二〇一六年十月二十一日书 记 员 吴茜 关注公众号“”