（2016）豫05民终3466号

裁判日期: 2016-10-21

公开日期: 2016-12-15

案件名称

石丽君、郭志慧等与黄东江租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省安阳市中级人民法院

所属地区

河南省安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

黄东江,石丽君,郭志慧,李保生,郑春花

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3466号上诉人（原审被告）：黄东江，男，1958年6月29日生，汉族，住安阳市文峰区。委托代理人李向阳，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石丽君，女，1964年3月8日生，汉族，住林州市被上诉人（原审原告）：郭志慧，男，1972年1月17日生，汉族，住林州市。被上诉人（原审原告）：李保生，男，1958年2月2日生，汉族，住林州市。被上诉人（原审原告）：郑春花，女，1958年10月11日生，汉族，住林州市。委托代理人曲中太，河南兴邺律师事务所律师。上诉人黄东江因与被上诉人石利君、郭志慧、李保生、郑春花租赁合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院（2016）豫0581民初394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月13日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实、证据，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。黄东江上诉请求：撤销原判，改判其支付被上诉人110万元租赁费。事实及理由：一审法院认定的租赁费115.5万元错误，应是110万元。石利君、郭志慧、李保生、郑春花辩称，一审认定事实清楚，判决正确，应予维持。石利君、郭志慧、李保生、郑春花向一审法院起诉请求：一、依法判令被告黄东江立即给付原告2014年10月至2015年10月房屋租赁费56万元及2015年10月至今房屋租赁费；二、依法解除原被告之间的房屋租赁合同，并判令被告承担违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃诉讼请求第二项，并明确2015年10月至今房屋租赁费是指2015年10月18日至2016年4月18日的租金38.5万元。一审法院认定事实：2012年6月18日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定由被告租赁原告位于林州市××路与农业路交叉口西北角四层楼房一栋，租赁期限自2012年6月18日至2022年10月18日，其中2012年6月18日至2012年10月18日为被告装修免租期。2012年6月18日至2016年10月18日前四年整体租赁费为每年77万元整；2016年10月18日至2019年10月18日年租金在77万元的基础上上调10%，即第五年至第七年每年租金为84.7万元，第八至第十年在原租金基础上再上调10%，2019年10月18日至2022年10月18日每年租金为92.4万元，每年10月1日一次性付清下一年房租。2014年10月18日前租金费，被告已付清，2014年10月18日至2015年10月18日被告应付原告租赁费77万元，已付21万元，尚欠原告56万元未付。2015年10月18日至2016年4月18日被告应付原告租赁费38.5万元，被告也未支付。截止2016年4月18日，被告共欠原告租金115.5万元。一审法院认为，被告租赁原告房屋，并占有使用，理应按合同约定支付相应的租金，故原告请求被告支付2016年4月18日前租赁费115.5万元，事实清楚，证据确凿，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：被告黄东江在判决生效后十日内给付原告石利君、郭志慧、李保生、郑春花租赁费115.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13250元，由被告黄东江负担。二审中各方当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为：上诉人黄东江诉称本案的租赁费为110万元，而不是一审认定的115.5万元，被上诉人石利君、郭志慧、李保生、郑春花不认可上述差价款5.5万元，黄东江未提供相关证据证明自己的主张。综上所述，黄东江的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1175元，由上诉人黄东江负担。本判决为终审判决。审　判　长　　崔素萍审　判　员　　段合林代理审判员　　闫海英二〇一六年十月二十一日书　记　员　　刘　悦 关注微信公众号“”